Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz für die Familie in Rodgau Dudenhofen

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohnlage von Rodgau Dudenhofen.

Der Hauseingang ist über wenige Stufen erreichbar und führt in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der zentrale Wohnbereich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet im offenen Übergang zum Wohnbereich Platz für einen Essplatz, der Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein schafft. Der offen gestaltete Wohnbereich – auch hier wäre optional Platz für einen Essbereich – überzeugt durch großzügige Fensterflächen und eine Terrassentür, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, eingewachsenen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (sanierungsbedürftig) sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ganz nach individuellem Bedarf ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ebenfalls vielseitig nutzen lässt. Beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine neben dem Haus befindliche Garage mit zusätzlicher Stellplatz Möglichkeit auf der Einfahrt davor sowie einem separaten, durch ein Gartentor verschlossenen Zugang zum Garten.

Ausstattung

Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz für die Familie in Rodgau Dudenhofen

- Objektart: Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte

- Baujahr: Baubeginn 1989, Fertigstellung 1990

- Bauweise: Bien Zenker Fertighaus

- Fassade: Putzfassade, Anstrich ca. 2016

- Dach: Satteldach 1990

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: 337 m²

- Wohnfläche: ca. 138 m²

- Nutzfläche: ca. 72,55 m²

- Terrasse: vorhanden

- Garage: vorhanden, ca. 3x6m

- Außenstellplatz: vorhanden, vor der Garage

- Heizungsanlage: Gas ca. 2025

- Elektrik: 1990

- Türen: 1990

- Fenster: Holz Doppelverglast 1990, Anstrich ca. 2016

- Rollläden: vorhanden

- Badezimmer: 1990 sanierungsbedürftig

- Gäste-WC: Erneuerung von WC/Spülkasten + Waschbecken mit Armatur 2024

- Einbauküche: vorhanden (teilweise ohne Geräte)

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage

- Besonderheiten: Glasfaser im Haus, Fliegenschutz ca. 2002

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 526,50 € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 569,03 € p. a.
- Wasser/Abfall: 1.314,68 € p. a.
- Gas: ca. 192 € p. M.
- Strom: ca. 90 € p. M.


Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.03.2036
-Endenergieverbrauch 113,25 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 124,57 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1989
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Rodgau Dudenhofen, im südhessischen Landkreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka ca. 450 m), Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 1,3 km) befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt nur ca. 950 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die nächste Kita und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sind ca. 750 m entfernt, die Claus-von-Stauffenberg-Schule ca. 1,1 km.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

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Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach