Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten in Extertal-Bösingfeld

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Extertal-Bösingfeld bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 128 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 72 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung, einen gemütlichen Wintergarten sowie einen liebevoll angelegten Gartenbereich.

Das im Jahr 1966 erbaute Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ein komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien ermöglicht wird.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den kleinen, vor einigen Jahren neu angelegten Garten, der mit überschaubarem Pflegeaufwand eine schöne Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Böden und Wände erneuert, wodurch die Innenräume bereits einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermitteln. Darüber hinaus wurde im Jahr 2018 die Heizungsanlage ausgetauscht, sodass in diesem wichtigen Bereich bereits investiert wurde.

Dennoch bietet die Immobilie weiterhin viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Anpassung an heutige Wohnstandards. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus nach ihren persönlichen Wünschen weiterzuentwickeln.

Die Lage in Extertal-Bösingfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung des Extertals zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, einem gemütlichen Wohnambiente und weiterem Entwicklungspotenzial. Wer auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim mit Wintergarten, Garten und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist, findet hier eine interessante Immobilie mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: 72,82 m²
- Grundstücksfläche: 128,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1966
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Dach: Nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 4,0
- Badezimmer: 1,0 Gäste-WC, 1,0 Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: U.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Wintergarten
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: G (Sehr hoher Energiebedarf)

Lage

Bösingfeld, mit seinen rund 4.170 Einwohnern der größte Ort und Verwaltungssitz der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe am Rande des Weserberglandes, bietet eine idyllische Umgebung für unser Reihenmittelhaus. Die Immobilie liegt ungefähr 1,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend.

Eine Bushaltestelle an der Bruchstraße ist sogar bereits nach etwa 400 m Fußweg zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie ALDI Nord, Penny und REWE, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Raiffeisen-Markt, der fußläufig erreichbar ist.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Realschule und eine weitere Schule, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, sowie drei Kindergärten in der Nähe. Eine Allgemeinmedizin ist in der näheren Umgebung ansässig und zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Café, die alle innerhalb weniger Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Zur Naherholung laden der Park am Bossenteich, das Naturreservat Jürgensberg und der Park Sängerlinde ein, die alle mit dem Fahrrad oder in der Nähe zu erreichen sind. Unser Reihenmittelhaus in Bösingfeld bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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