Modernes Büro in Stuttgart-Ost: Top-Lage, Dachterrasse, CAT-7 und lichtdurchflutete Räume

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbe- bzw. Büroeinheit befindet sich in attraktiver 2A-Lage in Stuttgart und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 342 m² inkl. anteiliger Dachterrasse, optimale Voraussetzungen für vielfältige Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Die Fläche überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsklima. Mehrere Büroräume, ein separater Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum sowie Lager- und Archivflächen stehen zur Verfügung. Ein offener und lichtdurchfluteter Bereich ist durch eine Glas- bzw. Milchglasabtrennung optisch separiert und unterstreicht den modernen Charakter der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine großzügige Dachterrasse zur exklusiven Nutzung.

Die Büroeinheit ist mit einer leistungsfähigen CAT-7-Verkabelung ausgestattet und erfüllt damit hohe Anforderungen an moderne IT- und Kommunikationsstrukturen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Eine integrierte Küchenzeile mit Elektrogeräten ist vorhanden. Der widerstandsfähige Bodenbelag sowie der Sonnenschutz an allen Fenstern tragen zu einem angenehmen und funktionalen Arbeitsumfeld bei. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Atmosphäre.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor dem Objekt, der Stuttgarter Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sind das Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz schnell und bequem erreichbar.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine moderne, repräsentative Bürofläche suchen. Weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin stehen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 2A Lage
- Fläche ca. 342 m² inkl. anteiliger Terrasse
- Lager- / Archivräume vorhanden
- Sanitärbereiche getrennte Damen- und Herren-WCs
- Dachterrasse, zur exklusiven Nutzung
- IT-Ausstattung: CAT-7-Verkabelung
- Personenaufzug
- Küchenzeile mit Elektrogeräten
- Sonnenschutz an allen Fenstern
- helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
- Öffentliche Verkehrsanbindung: direkt vor dem Objekt
- Hauptbahnhof sehr gut erreichbar
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Pkw-Anbindung sehr gut
- schnelle Erreichbarkeit über umliegende Bundesstraßen
- Hofstellplatz 70,00 EUR zzgl. USt., TG-Stellplatz 80,00 zzgl. USt.
- Kaution 3 Bruttomieten

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im dynamischen Stadtteil Stuttgart-Ost, in einem vielseitig genutzten innerstädtischen Umfeld mit urbaner Infrastruktur. Die Lage gehört zu einer wichtigen Verbindungsachse im Stadtteil Ost, auf der neben Wohnhäusern auch zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Büros angesiedelt sind – von Versicherungen und Agenturen bis hin zu Einzelhandel, Gastronomie und Versorgungseinrichtungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr zentrale Position aus, nur etwa 1,2 km Luftlinie zum Stuttgarter Hauptbahnhof und ca. 1,7 km zur Stadtmitte, was kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden bedeutet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Stadtbahn) sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Stadt. Wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine schnelle Erreichbarkeit gegeben ist.

Im direkten Umfeld finden sich außerdem Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Paketdienste und Kindertagesstätten. Diese fußläufige Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.

Die Lage im Stuttgarter Osten verbindet urbanes Wohnen und Arbeiten mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und stabiler Frequenz durch den lokalen Verkehr und umliegende Gewerbenutzer. Für Gewerbetreibende bietet dies eine interessante Basis – sowohl für Büro- als auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.