(T)Raum trifft Design - FALC Immobilien Heilronn

Objektbeschreibung

Hochwertig saniert, modern ausgestattet

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Untereisesheim, die Herr Franzke von FALC Immobilien Ihnen vorstellen möchte, vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Haus wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 215 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Architektur, exklusiven Materialien und zukunftsweisender Ausstattung begeistert. Großformatige Designerfliesen in moderner Betonsteinoptik und edles Echtholzparkett verleihen den Wohnräumen eine exklusive Ausstrahlung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Modernität und Behaglichkeit.

Bereits die ansprechend gestaltete Außenanlage mit pflegeleichtem Steingarten vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die moderne Hauseingangstür mit Fingerprint-System unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und sorgt für komfortablen Zugang. Im gesamten Haus schaffen stilvolle Einbauspots und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept eine angenehme Atmosphäre, die sich flexibel steuern lässt. Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen sorgen eine moderne Daikin Luft-Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie. Dank LAN-Anschlüssen in sämtlichen Räumen ist auch für höchste Anforderungen an digitales Arbeiten und modernes Wohnen bestens gesorgt.

Im Souterrain eröffnet die Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnlich großzügiger Flurbereich bietet sogar Platz für einen kleinen Homeoffice-Bereich oder eine individuelle Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Die Waschküche beherbergt zugleich die moderne Haustechnik. Ein großer, flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum oder private Wellnessoase. Bereits vorhandene Anschlüsse ermöglichen die unkomplizierte Installation einer Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Duschbad mit bodengleicher Dusche und eleganter schwarzer Glasabtrennung sowie einen praktischen Abstellraum für selten benötigte Gegenstände.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie zum Garten. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Außenanlage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bislang wurde lediglich eine Hecke angelegt, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Die offen integrierte Küche begeistert mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem klaren, modernen Design. Deckenhohe, grifflose Fronten in Weiß sorgen für eine elegante Optik und bieten zugleich außergewöhnlich viel Stauraum. Hochwertige Bosch-Elektrogeräte, darunter ein auf komfortabler Arbeitshöhe integrierter Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Spülmaschine, erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Familienräume. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen, wobei eines der Zimmer ebenfalls Zugang zum Balkon besitzt. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und ebenfalls einer modernen schwarzen Glasabtrennung, die dem Raum eine besonders elegante Note verleiht.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternbereich, Jugendzimmer oder inspirierender Arbeits- und Kreativraum – hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl unter dem Dach. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen. Interessiert? Vereinbaren Sie gleich einen termin mit uns und schauen Sie sich die Immobilie bis dahin ganz entspannt von Zuhause an: https://youtu.be/VQ6sn-mjiT4?is=hZQhCFQ4kzVl5YJ9

Ausstattung

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte in Untereisesheim wurde ursprünglich 1982 erbaut und 2025/2026 umfassend modernisiert. Auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 215 m² bietet sie hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und energieeffizientes Wohnen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien, Fußbodenheizung, Daikin Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein Fingerprint-Zugangssystem. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.

Im Souterrain befinden sich ein großer Multifunktionsraum mit Saunaanschlüssen, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie die Waschküche mit Haustechnik. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, davon eines ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Lage

Am Neckar zu Hause!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Zentrum von Untereisesheim, unweit der Geschäfte des täglichen Bedarfs. Untereisesheim versteht sich als attraktive und familienfreundliche Wohngemeinde. Es leben hier rund 4.140 Einwohner. Für die „Kleinen“ stehen Kindertagesstätten mit einem Betreuungsangebot für Kinder ab Vollendung des 6. Lebensmonats sowie mehrere Spielplätze und eine Grundschule bereit. Die Bücherei und Volkshochschule bieten den Bewohnern über das vielfältige Freizeitangebot hinaus abwechslungsreiche kulturelle und kreative Beschäftigungsmöglichkeiten.

Ob für Jung oder Alt, Untereisesheim liegt im wunderschönen Neckartal, umgeben von Bäumen, Wiesen und Feldern. Dieses lädt zu erholsamen Wanderungen und Radtouren auf gut ausgebauten Wegen ein.

Dieses angebotene Objekt bietet Ihnen eine familienfreundliche Umgebung, ist an ruhiger Randlage unmittelbar am Feld gebaut und liegt an einem verkehrsruhigen Bereich. Ihnen wird ein toller Ausblick in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und Bad-Friedrichshall gegeben. Sogar das Audi-Werk lässt sich von hier aus sehen und bietet Ihnen aufgrund der großzügigen Feldfläche einen tollen Ausblick bei Sonnenuntergang an. Der kurze Weg von Ihrem neuen Eigenheim auf das nah gelegene Feld bietet sich ideal für Sonntagsspaziergänge an.

Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Mit dem großen Discount-Markt am Ortseingang ist auch die Versorgung mit Lebensmitteln gedeckt. Wachsende Bedeutung erlangt das Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand mit schneller verkehrlicher Anbindung an die Autobahn. So ist Untereisesheim, eine liebenswerte und lebendige Gemeinde mit eigenem Charakter und Charme, in der man gerne wohnt, arbeitet und die Freizeit genießt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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