Gepflegtes 4-Zimmer-Zuhause inkl. Gemeinschaftsgarten in Feuerbach

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch exzellenten Zustand, da seit 2014 umfassende Modernisierungen an Elektrik, sanitären Anlagen und den Bodenbelägen vorgenommen wurden. Die bereits 2012 energetisch optimierte Gebäudehülle mit gedämmter Fassade und modernem Dach garantiert zudem ein angenehmes Wohnklima sowie eine effiziente Energiebilanz, die den heutigen Anforderungen bestens entspricht.

Der durchdachte Grundriss bietet auf 85 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gemeinschaftsfläche im Außenbereich: Die ca. 185 m² große Gartenanlage inklusive Gartenhäuschen steht den nur drei Parteien des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dies schafft eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt, die ideal dazu einlädt, sonnige Nachmittage im Freien zu verbringen und den Alltag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.

Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf eine solide Bausubstanz und eine hochwertige technische Ausstattung legen. Durch die Lage in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus genießen Sie eine familiäre Atmosphäre und eine gelebte Nachbarschaft. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfertige und top gepflegte Wohneinheit in einem begehrten Stadtbezirk zu erwerben, die sowohl durch ihre inneren Werte als auch durch das zusätzliche Stück Natur vor der eigenen Haustür überzeugt.

Ausstattung

Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche – ideal geschnitten für Paare oder kleine Familien.

Technisch modernisiert: Umfangreiche Erneuerungen der Elektrik, der sanitären Anlagen sowie der Bodenbeläge (durchgeführt ca. 2014).

Energieeffiziente Bauweise: Gebäudehülle (Dach und Fassade) 2012 umfassend gedämmt – sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.

Moderne Heiztechnik: Zuverlässige Gas-Etagenheizung (Baujahr 2014) für eine autarke und bedarfsgerechte Wärmesteuerung.

Gartenparadies: Ca. 185 m² Gemeinschaftsgarten inklusive praktischem Gartenhäuschen zur exklusiven Mitnutzung durch nur drei Parteien.

Sicheres Wohnumfeld: Sehr überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten – garantiert ein ruhiges, familiäres Miteinander.

Komfort: Einbauküche (aus der Modernisierungsphase 2014) bereits im Kaufpreis enthalten.

Zeitgemäße Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster für eine gute Schall- und Wärmedämmung.

Sofort-Option: Wohnung steht demnächst leer (Herbst 2026) – ideal für Eigennutzer zur individuellen Lebensgestaltung oder für Kapitalanleger zur freien Neuvermietung.

Lage

Feuerbach vereint als einer der lebendigsten Stadtbezirke Stuttgarts eine exzellente Infrastruktur mit einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld. Die Immobilie profitiert dabei von einer gleichermaßen ruhigen wie zentralen Anbindung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zum pulsierenden Zentrum von Feuerbach bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Für Pendler und Berufstätige stellt der Standort einen strategischen Vorteil dar. Dank der hervorragenden Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die umliegenden Technologie-Standorte der Region innerhalb weniger Minuten mit der S- oder U-Bahn. Gleichzeitig ist der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A81 und A8 optimal gegeben, was den Bezirk zu einem der gefragtesten Wohnorte für beruflich stark eingebundene Menschen macht.

Trotz der urbanen Lage besticht das Umfeld durch einen hohen Erholungswert. Die Einbettung in eine gewachsene Wohnstruktur mit altem Baumbestand sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Familien und Erholungssuchende schätzen zudem die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie die kurzen Wege in das Grüne. Diese Kombination aus technischer Anbindung, urbaner Lebendigkeit und der Ruhe des persönlichen Rückzugsortes macht die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.