Modernes Passivhaus im Zero:e Park – 148 m², Energieeffizienzklasse A+ und Südterrasse

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2015 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in der Klimaschutzsiedlung Zero:e Park in Hannover-Wettbergen und verbindet moderne Architektur, viel Platz für Familien und eine sehr hohe Energieeffizienz.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die Hausbreite von ca. 5,90 m, die für ein angenehm offenes Raumgefühl sorgt und sich bereits im Erdgeschoss deutlich bemerkbar macht.

Küche, Wohn- und Essbereich sowie der Eingangsbereich bilden hier eine offene Fläche von insgesamt ca. 46 m². So entsteht ein heller Mittelpunkt des Familienlebens mit Platz für einen großen Esstisch und einen vollwertigen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Südterrasse und zum Garten. Die weiße Einbauküche mit Tresen gehört zur Immobilie. Ein Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten ergänzen die Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zwischen ca. 7 m² und ca. 15 m² sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer lassen sich hier individuell kombinieren und an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Das Dachgeschoss bietet mit einem ca. 24 m² großen Zimmer einen weiteren Rückzugsbereich, beispielsweise als Elternschlafzimmer oder später für ein älteres Kind. Zusammen mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche, einem Abstellraum und der ca. 13 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein privater Bereich innerhalb des Hauses.

Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur Ausstattung. Als Passivhaus benötigt die Immobilie besonders wenig Energie. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 9,7 kWh/(m²·a) erreicht sie die Energieeffizienzklasse A+. Gerade bei einem Haus dieser Größe trägt der geringe Energiebedarf zu vergleichsweise niedrigen und gut kalkulierbaren laufenden Kosten bei.

Parkett im Wohnbereich sowie helle Fliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern schaffen eine zeitlose Grundlage. Im Ober- und Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt, der je nach Geschmack beibehalten oder ersetzt werden kann.

Südterrasse und Garten bieten Platz zum Essen, Spielen und Entspannen. Zum Haus gehört ein Carport. Der Anschluss für eine Wallbox wurde dort bereits im Jahr 2025 vorinstalliert, sodass lediglich noch die passende Wallbox montiert und angeschlossen werden muss.

Der Zero:e Park wurde als Klimaschutzsiedlung für besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen entwickelt. Passivhausbauweise, ein einheitliches architektonisches Konzept und ein familienfreundliches Wohnumfeld prägen das Quartier. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung – kurze Wege, die den Alltag mit Kindern erleichtern.

Rechtlich ist das Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, in der Nutzung entspricht es jedoch einem klassischen Reihenmittelhaus. Hauseingang, Terrasse, Garten und Carport sind dem Haus zugeordnet. Der Miteigentumsanteil von 1.067/10.000 an ca. 1.859 m² Gesamtfläche entspricht rechnerisch rund 198 m² Grundstücksfläche.

Die WEG-Struktur bietet den Vorteil, dass bestimmte übergreifende Aufgaben und Kosten gemeinschaftlich organisiert und getragen werden. Dazu zählen beispielsweise die zentrale Heizungsanlage, Versicherungen sowie bestimmte Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Für zukünftige gemeinschaftliche Instandhaltungen wird zudem laufend eine Rücklage angespart.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Verwaltung, bestimmte Wartungs- und Instandhaltungskosten sowie den Rücklagenanteil. Stromkosten, Grundsteuer und Abfallgebühren fallen separat an.

Ausstattung

- ca. 148 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Hausbreite ca. 5,90 m
- offene Erdgeschossfläche ca. 46 m²
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Südterrasse und Garten
- Dachterrasse ca. 13 m²
- Carport
- Carport mit 2025 vorinstalliertem Wallbox-Anschluss, nur noch Wallbox erforderlich
- Einbauküche mit Tresen
- Passivhaus mit Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- Hausgeld ca. 260 € monatlich inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Verwaltung, bestimmten Wartungs- und Instandhaltungskosten sowie Rücklagenanteil
- Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage: Für zukünftige gemeinschaftliche Instandhaltungen wird bereits laufend Geld angespart

Lage

Die Lage in Hannover-Wettbergen bietet kurze Wege für den Alltag, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Ein Supermarkt befindet sich in ca. 200 m Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Discounter, liegen ca. 1,6 Kilometer entfernt und sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gegeben. Eine Apotheke sowie Praxen für Allgemeinmedizin befinden sich in ca. 1,2 km Entfernung und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten liegen in einer Entfernung von ca. 700 bis 900 m und sind fußläufig gut erreichbar. Die Grundschule liegt ca. 600 m entfernt. Weiterführende Schulen liegen ca. zwei Kilometer entfernt und können mit dem Fahrrad gut erreicht werden.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Mehrere Spielplätze befinden sich bereits in einer Entfernung von ca. 400 m und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Ricklinger Bad liegt ca. 3 km und der Maschsee ca. 4 km entfernt. Beide Ziele lassen sich gut mit dem Fahrrad erreichen und bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle „Erna-Mohr-Straße” mit der Linie 363 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtbahnhaltestelle „Stadtfriedhof Ricklingen” mit der Linie 13 liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen. Die B3 ist in ca. 1,5 km, die B65 sowie die B217 jeweils in ca. 3 km Entfernung erreichbar. Dadurch sind sowohl Ziele innerhalb Hannovers als auch im Umland gut erreichbar.