Kompakt, aber voller Charme - FALC Immobilien
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
125000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319736
Objekt ID
FALC-AF-84039
Adresse
74196 Neuenstadt am Kocher
Ort
74196 Neuenstadt am Kocher
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
44 m2
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
44 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2026
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
125.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.840 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
1.12.2027
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
309.9
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
01.12.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kleiner Preis für große Träume...
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Kapitalanlage oder möchten sich den Traum von den ersten eigenen vier Wänden erfüllen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses besondere Angebot: Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen eine attraktive Zweizimmerwohnung im idyllischen Neuenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Anbau aus dem Jahr 2000, der kontinuierlich instand gehalten wurde und sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich samt offener Küche, einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Flur mit Garderobe. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer auf der oberen Ebene, das der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht.
Ob als Rückzugsort für Singles und Individualisten oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung unterstreicht den wohnlichen Charakter: Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während im Wohnbereich warmes Laminat verlegt ist. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer schafft ein weicher Teppichboden eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Momentan wird eine Wärmepumpe verbaut, der Verbrauch wird sich hierdurch spürbar senken.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 160,83 €, davon gehen 40,00 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 226,37 €.
Monatlich werden 388,00 € abgebucht, davon würde 226,37 € der mögliche Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025 : 91.021,46 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 9.102,15 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.
Laut aktuellem Mietspiegel lässt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 450 Euro erzielen – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit der Deutschen GigaNetz sind sogar 2.500 MBit/s im Download möglich.
Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Kapitalanlage oder möchten sich den Traum von den ersten eigenen vier Wänden erfüllen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses besondere Angebot: Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen eine attraktive Zweizimmerwohnung im idyllischen Neuenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Anbau aus dem Jahr 2000, der kontinuierlich instand gehalten wurde und sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich samt offener Küche, einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Flur mit Garderobe. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer auf der oberen Ebene, das der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht.
Ob als Rückzugsort für Singles und Individualisten oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung unterstreicht den wohnlichen Charakter: Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während im Wohnbereich warmes Laminat verlegt ist. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer schafft ein weicher Teppichboden eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Momentan wird eine Wärmepumpe verbaut, der Verbrauch wird sich hierdurch spürbar senken.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 160,83 €, davon gehen 40,00 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 226,37 €.
Monatlich werden 388,00 € abgebucht, davon würde 226,37 € der mögliche Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025 : 91.021,46 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 9.102,15 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.
Laut aktuellem Mietspiegel lässt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 450 Euro erzielen – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit der Deutschen GigaNetz sind sogar 2.500 MBit/s im Download möglich.
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Ausstattung
Klein und fein und mein - treten Sie ein!
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit seiner durchdachten Gestaltung Raum für eine stilvolle Garderobe bietet. Hier lassen sich Schuhe, Jacken und Taschen elegant verstauen, sodass bereits der erste Eindruck von angenehmer Ordnung und wohnlicher Atmosphäre geprägt ist.
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Ausstrahlung dazu einlädt, den Alltag sanft hinter sich zu lassen. Ob entspannte Stunden auf der Couch, begleitet von einem guten Buch oder einem Film, oder fröhliche Abende in geselliger Runde mit Familie und Freunden – dieser Raum wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Zuhauses.
Die offen gestaltete Küche fügt sich dabei nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt mit einem modernen, zeitlos eleganten Design in Schwarz und Weiß. Ausgestattet mit einem hochwertigen Cerankochfeld bietet sie ideale Voraussetzungen, um kulinarische Kreationen zum Leben zu erwecken – vom raffinierten Dinner bis hin zum schnellen Genussmoment zwischendurch, die Dunstabzugshaube sorgt dabei stets für ein angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer präsentiert sich als harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Klare weiße Flächen werden von geschmackvollen blauen Akzenten der Wandfliesen ergänzt und verleihen dem Raum eine frische, belebende Note. Neben einer komfortablen Dusche stehen Ihnen ein WC, ein Waschbecken sowie praktische Ablagemöglichkeiten für Ihre täglichen Pflege- und Stylingprodukte zur Verfügung. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Etage höher erwartet Sie schließlich das helle, freundliche Schlafzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und angenehmen Lichtdurchflutung begeistert. Hier finden ein King-Size-Bett, ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Möbel mühelos ihren Platz. Die ruhige, behagliche Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn in aller Gelassenheit ausklingen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie sanftes Morgenlicht den Raum erfüllt, während Sie am Wochenende gemütlich im Bett frühstücken und den neuen Tag ganz in Ihrem eigenen Tempo begrüßen.
Diese vier Wände lassen Ihr Herz höher schlagen? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin besuchen Sie doch unseren YouTube-Kanal schauen Sie sich Ihr neues Reich an:
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit seiner durchdachten Gestaltung Raum für eine stilvolle Garderobe bietet. Hier lassen sich Schuhe, Jacken und Taschen elegant verstauen, sodass bereits der erste Eindruck von angenehmer Ordnung und wohnlicher Atmosphäre geprägt ist.
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Ausstrahlung dazu einlädt, den Alltag sanft hinter sich zu lassen. Ob entspannte Stunden auf der Couch, begleitet von einem guten Buch oder einem Film, oder fröhliche Abende in geselliger Runde mit Familie und Freunden – dieser Raum wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Zuhauses.
Die offen gestaltete Küche fügt sich dabei nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt mit einem modernen, zeitlos eleganten Design in Schwarz und Weiß. Ausgestattet mit einem hochwertigen Cerankochfeld bietet sie ideale Voraussetzungen, um kulinarische Kreationen zum Leben zu erwecken – vom raffinierten Dinner bis hin zum schnellen Genussmoment zwischendurch, die Dunstabzugshaube sorgt dabei stets für ein angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer präsentiert sich als harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Klare weiße Flächen werden von geschmackvollen blauen Akzenten der Wandfliesen ergänzt und verleihen dem Raum eine frische, belebende Note. Neben einer komfortablen Dusche stehen Ihnen ein WC, ein Waschbecken sowie praktische Ablagemöglichkeiten für Ihre täglichen Pflege- und Stylingprodukte zur Verfügung. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Etage höher erwartet Sie schließlich das helle, freundliche Schlafzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und angenehmen Lichtdurchflutung begeistert. Hier finden ein King-Size-Bett, ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Möbel mühelos ihren Platz. Die ruhige, behagliche Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn in aller Gelassenheit ausklingen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie sanftes Morgenlicht den Raum erfüllt, während Sie am Wochenende gemütlich im Bett frühstücken und den neuen Tag ganz in Ihrem eigenen Tempo begrüßen.
Diese vier Wände lassen Ihr Herz höher schlagen? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin besuchen Sie doch unseren YouTube-Kanal schauen Sie sich Ihr neues Reich an:
Lage
"In ein freundliches Städtchen tret ich ein..."
- mit diesen Zeilen hat der Dichter Eduard Mörike Neuenstadt beschrieben.
Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist ein Unterzentrum im nordöstlichen Landkreis und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Neuenstadt hat 9600 Einwohner verteilt auf die fünf Stadtteile Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.
Offenheit und Freundlichkeit hat sich Neuenstadt bewahrt und ist gleichzeitig eine junge, dynamische Kommune mit viel Lebensqualität: Lebendiger Stadtkern, waldreiche Landschaft rund herum und eine sehr gute Infrastruktur machen Neuenstadt als Wohnort, Ausflugsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und das rege Vereinsleben tragen dazu bei, dass man sich in dieser Stadt wohlfühlt.
Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz, auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie hier bestens versorgt. Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.
Wirtschaftlich ist Neuenstadt ein geschätzter Standort, der auch zukünftig weiter wächst. Allein der Gewerbe- und Industriepark beherbergt 21 Firmen in 10 Branchen und verfügt über 1.500 Arbeitsplätze. Neuenstadt bietet somit für Logistikdienstleister, Automobilzulieferer und mittelständische Unternehmen einen hervorragenden Standort.
Reizvolle Landschaft und aufstrebender Wirtschaftsstandort - Willkommen in Neuenstadt!
- mit diesen Zeilen hat der Dichter Eduard Mörike Neuenstadt beschrieben.
Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist ein Unterzentrum im nordöstlichen Landkreis und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Neuenstadt hat 9600 Einwohner verteilt auf die fünf Stadtteile Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.
Offenheit und Freundlichkeit hat sich Neuenstadt bewahrt und ist gleichzeitig eine junge, dynamische Kommune mit viel Lebensqualität: Lebendiger Stadtkern, waldreiche Landschaft rund herum und eine sehr gute Infrastruktur machen Neuenstadt als Wohnort, Ausflugsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und das rege Vereinsleben tragen dazu bei, dass man sich in dieser Stadt wohlfühlt.
Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz, auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie hier bestens versorgt. Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.
Wirtschaftlich ist Neuenstadt ein geschätzter Standort, der auch zukünftig weiter wächst. Allein der Gewerbe- und Industriepark beherbergt 21 Firmen in 10 Branchen und verfügt über 1.500 Arbeitsplätze. Neuenstadt bietet somit für Logistikdienstleister, Automobilzulieferer und mittelständische Unternehmen einen hervorragenden Standort.
Reizvolle Landschaft und aufstrebender Wirtschaftsstandort - Willkommen in Neuenstadt!
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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