Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 128,51 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 463 m² viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und das besondere Highlight dieser Immobilie darstellt.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Freistellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die freundliche Eingangsdiele mit Treppenhaus. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Rechts liegt die Einbauküche, während Sie geradeaus in das großzügige und helle Wohnzimmer gelangen. Dieses bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem gemütlichen Holzofen sowie dem direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer. Die abschließende Fertigstellung dieses Bereichs ist jedoch noch erforderlich und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer – beispielsweise als Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer – sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über Infrarotheizungen, Nachtspeicheröfen sowie den Holzofen im Wohnzimmer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetversorgung.

Bitte beachten Sie, dass im Zuge eines Eigentümerwechsels eine bauliche Anpassung des vorhandenen Kamins erforderlich ist. Detaillierte Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und der ruhigen Wohnlage ist sie die ideale Immobilie für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchten.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

Massive Bauweise (Baujahr 1983)
Ca. 119,4 m² Wohnfläche
Grundstück mit ca. 463 m²
Großzügiger Garten
Einbauküche
Großes Wohnzimmer mit Holzofen
Balkon mit Gartenausrichtung
Zwei Tageslichtbäder
Separates Gäste-WC
Ausgebautes Dachgeschoss mit Fertigstellungspotenzial
Großes Zimmer im Kellergeschoss
Geräumiger Keller-/Abstellraum
Beheizung über Infrarotheizungen, Nachtspeicheröfen und Holzofen
Glasfaseranschluss
PKW-Freistellplatz
Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Stellplatzes

Lage

Die Immobilie befindet sich in Epfenbach, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, rund 25 Kilometer südöstlich von Heidelberg. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung, sind direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sinsheim, Neckarbischofsheim und Heidelberg und sind gut erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Heidelberg, Sinsheim, Neckargemünd sowie zu den Autobahnen A6 und A5. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Epfenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage schätzen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
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