Ertragstarke Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Hessigheim ab 290.000€ zzgl. Stellplatz

Objektbeschreibung

Ertragsstarke Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Hessigheim.
In gewachsener Wohnlage von Hessigheim bietet sich mit diesem vollvermieteten Dreifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler.
Das 1899 errichtete Gebäude verbindet historisch gewachsene Bausubstanz mit punktuellen Modernisierungen: 2015 wurden unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Brötje-Öl-Zentralheizung mit 3.000 l Tankvolumen eingebaut. Die bauzeittypische Fachwerkkonstruktion ruht auf einem massiven Natursteinfundament. Nach vorliegenden Informationen besteht keine Denkmalschutzbindung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten:

Untergeschoss: ca. 40,00 m²
Erdgeschoss: ca. 57,08 m²
Obergeschoss: ca. 43,34 m²

Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab, dieser wird für zzgl. 10.000 € mitverkauft!

Wirtschaftlichkeit & Ist-Zustand

Die Immobilie wird im aktuellen, vollvermieteten Zustand veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.435,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete (Ist) von 17.220,00 € entspricht. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide kalkulatorische Grundlage für die eigene Prüfungs- und Planungsphase des Erwerbers.

Rechtliche Situation & Grundstücksstatus (vom Käufer eigenständig zu prüfen)
Grundstücksstatus: Das rechnerisch ca. 563,50 m² große Grundstück – als hälftiger Anteil eines Gesamtgrundstücks von 1.127 m² – ist bislang nicht realgeteilt. Sämtliche Schritte zur Realteilung oder einer Aufteilung nach WEG fallen in die alleinige Verantwortung des Käufers.
Gewölbekeller: Der historische Gewölbekeller wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Nachbarhaus genutzt. Dingliche Absicherung, Dienstbarkeiten sowie die konkrete rechtliche und bauliche Ausgestaltung dieser Mitnutzung sind vom Interessenten eigenständig im Grundbuch sowie vor Ort zu verifizieren.
Haftungsausschluss Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gartenstraße". Aus diesem Exposé lassen sich keinerlei Verbindlichkeiten, Garantien oder Ansprüche hinsichtlich einer künftigen Bebaubarkeit, Nachverdichtung, Aufstockung oder geänderten Nutzung ableiten. Sämtliche Angaben zu potenziellen baulichen Nutzungen, Baufenstern, Geschossigkeiten oder sonstigen Veränderungen sind rein theoretische Denkmodelle ohne Zusicherungscharakter.
Behördenabstimmung: Die Prüfung der tatsächlichen rechtlichen und baulichen Machbarkeit eines Neubaus, Umbaus oder Abrisses sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde und den Nachbarn obliegt ausschließlich dem Käufer, auf eigene Kosten.
Empfehlung: Interessenten wird dringend empfohlen, vor Kaufabschluss eine offizielle Bauvoranfrage bei der Gemeinde Hessigheim einzureichen.

Fazit:
Eine vollvermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, die dem Erwerber zugleich die Freiheit lässt, bestehendes Potenzial und rechtliche Rahmenbedingungen für die Zukunft eigenverantwortlich zu prüfen und zu entwickeln.

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 290.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 300.000 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Objekt-Informationen:

Lage im Planungsgebiet - Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gartenstraße“.
Sofortiger Cashflow - Vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 17.220,00 €.
Keine Denkmalschutzauflagen - Laut aktueller Auskunft besteht keine Denkmalschutzbindung für das Bestandsgebäude

Objektart: Dreifamilienhaus
Lage: Hessigheim
Baujahr: 1899
Bauweise: Fachwerk, ausgemauert, Natursteinfundament
Denkmalschutz: nein
Wohnfläche gesamt: ca. 140 m²
UG: ca. 40,00 m²
EG: ca. 57,08 m²
OG: ca. 43,34 m²
Grundstück: Hälftiger Grundstücksanteil der Gesamtgrundstücksgröße (1.127m²), entspricht 563,50 m² (Hanglage - nicht realgeteilt)
Einheiten: 3 Wohneinheiten
Vermietung: derzeit voll vermietet

Ertrag & Kennzahlen

Monatliche Nettokaltmiete: 1.435,00 €
Jahresnettokaltmiete: 17.220,00 €
Kaufpreis MFH: 290.000 € und der Aussenstellplatz wird für zzgl. 10.000 € mitverkauft! Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 300.000 €.
Kaufpreisfaktor: ca. 17,4
Bruttomietrendite: ca. 5,7 %

Ausstattung & Technik

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2015), Hersteller Brötje
Öltanks: 2 x 1.500 Liter
Decken: Holzbalkendecken
Keller: Gewölbekeller hälftig genutzt mit Nachbarhaus,
Stellplätze: 1 Außenstellplatz für zzgl. 10.000 €
Modernisierungen 2015:
Fenster erneuert
Heizungsanlage erneuert

✔ Solide vermietet
✔ Überschaubare Objektgröße
✔ Attraktive Einstiegsrendite
✔ Kein Denkmalschutz → Flexibilität

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Hessigheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im idyllischen Neckartal zwischen Weinbergen und dem Flusslauf des Neckars. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage.

Hessigheim überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die die Kombination aus Wohnen im Grünen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten schätzen. Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die bekannten Hessigheimer Felsengärten bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich im Ort. Eine umfangreichere Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in den nahegelegenen Städten Besigheim und Bietigheim-Bissingen schnell erreichbar.

Auch die überregionale Anbindung gestaltet sich komfortabel: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind sowohl Ludwigsburg als auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar.

Dank guter Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen, gut angebundenen Gemeinden eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern bietet auch für Kapitalanleger und Investoren interessante und nachhaltige Perspektiven.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Rechtliche Situation & Grundstücksstatus (vom Käufer eigenständig zu prüfen)
Grundstücksstatus: Sämtliche Schritte zur Realteilung oder einer Aufteilung nach WEG fallen in die alleinige Verantwortung des Käufers.
Gewölbekeller: Der historische Gewölbekeller wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Nachbarhaus genutzt. Dingliche Absicherung, Dienstbarkeiten sowie die konkrete rechtliche und bauliche Ausgestaltung dieser Mitnutzung sind vom Interessenten eigenständig im Grundbuch sowie vor Ort zu verifizieren.
Haftungsausschluss Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gartenstraße". Aus diesem Exposé lassen sich keinerlei Verbindlichkeiten, Garantien oder Ansprüche hinsichtlich einer künftigen Bebaubarkeit, Nachverdichtung, Aufstockung oder geänderten Nutzung ableiten. Sämtliche Angaben zu potenziellen baulichen Nutzungen, Baufenstern, Geschossigkeiten oder sonstigen Veränderungen sind rein theoretische Denkmodelle ohne Zusicherungscharakter.
Behördenabstimmung: Die Prüfung der tatsächlichen rechtlichen und baulichen Machbarkeit eines Neubaus, Umbaus oder Abrisses sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde und den Nachbarn obliegt ausschließlich dem Käufer, auf eigene Kosten.
Empfehlung: Interessenten wird dringend empfohlen, vor Kaufabschluss eine offizielle Bauvoranfrage bei der Gemeinde Hessigheim einzureichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!