NEU! Besonderheit! Fachwerk von 1792 modern inszeniert! - Energieausweis wie Neubau Klasse B -

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine ganz besondere Immobilie!
Im Kalletal im Lipperland wurde dieses Fachwerkhaus mit viel Liebe sorgsam abgebaut und an diesem Standort neu wieder aufgebaut.
Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein sogenanntes transloziertes Fachwerkhaus aus 1782.
Im Jahr 1988 wurde auf dem Grundstück eine Gründung mit Streifenfundamenten und einer Betonsohlplatte hergestellt. Auf dieser Sohlplatte wurde das durchnummerierte Eichenfachwerk des in Kalldorf abgebauten Hauses aufgestellt und die Gefache ausgemauert und geputzt.
Das Fachwerk wurde dunkel, die Gefache weiß beschichtet, nach dem Vorbild westfälischer Fachwerkhäuser.
Im Inneren des Gebäudes wurde eine Kalksandsteininnenschale errichtet, die mit einer Wärmedämmung mit Luftschicht zum Fachwerk hin versehen wurde. Ein neuer Dachstuhl wurde errichtet, gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt.
Die Rettung historischer Bausubstanz war Passion des Erbauers.
Das macht sich bei der liebevollen Ausgestaltung der Details bemerkbar.
Der sonst oft dunkle Zentralbereich solcher Häuser ist hier eine lichtdurchflutete Wohnhalle, die frühere Diele. Erschlossen über eine einladende private Straße lässt Sie Ihre besondere Immobilie abends gerne nach Hause kommen. Kommen Sie besichtigen!

Ausstattung

Das Raumprogramm verteilt sich auf 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, eine tieferliegende Küche mit direkt anschließendem Esszimmer, einer Wohnhalle, die über zwei Ebenen offen ist, einem Kamin mit Kassette, einem Arbeits- oder Schlafzimmer, einem Gäste WC, einer überdeckten
Terrasse und dem Hausanschlussraum.
Die 4,26 m hohe Wohnhalle wird über die großzügige Verglasung des ehemaligen Dielentors mit hohem Seitenlicht aus Westen bis in die Tiefe des Raumes belichtet. Genießen Sie die Sonne in Ihren Wohnräumen!
Über die Treppe erreicht man im Zwischengeschoß eine Galerie, über die zwei weitere Räume erschlossen werden. Sie können als TV-Raum, Spiel-, Büro- oder Abstellflächen genutzt werden.
Von der Galerie gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoss, in dem sich ein Kinderzimmer mit Kinderbad und ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite befinden.
Sowohl das große Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer werden zusätzlich über die Loggia belichtet, zu der beide Räume Zugang als Freibereich haben.
Die Holzfenster aus Dark Red Meranti, weiß beschichtet, als Sprossenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt, unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Eine weitere Besonderheit ist die Hauseingangstür, die als Klöntür, in der Mitte geteilt, nach dem Vorbild typischer Landhaustüren ausgeführt ist.
Das Gebäude ist im Erdgeschoß mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, in den Obergeschossen mit Radiatoren. Aufgrund der aktuellen Veränderungen im Energiesektor wurde hier vorausschauend im Dezember 2024 eine Wärmepumpe des Marktführers Buderus eingebaut.
Kamin im Wohnzimmer, Mähroboter für Ihren Garten und eine kleine Teichanlage im Garten sind schöne Ausstattungsdetails dieser einmaligen Immobilie.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einem Satteldach, ebenfalls mit Tonziegeln eingedeckt. Der Dachraum ist über eine Einschubtreppe erschlossen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ideal für eine Familie bietet dieses Einfamilienhaus eine sehr hohe Wohnqualität!
Kommen Sie schnell besichtigen und rufen uns an!

Lage

Vor den Toren Bielefelds gelegen in einer sehr ruhigen Wohngegend, an einem optimalen Wohnstandort. Durchgängige Einfamilienhausbebauung und eine gute Anbindung an die nötige Infrastruktur erfreut das Bewohnerherz.
Das Fachwerkhaus mit Doppelgarage befindet sich in Enger, im Ortsteil Westerenger. In Enger oder Spenge ist die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Selbst Bielefeld, das Oberzentrum Ostwestfalens erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das Gebäude ist Bestandteil eines Fachwerkensembles, das aus 3 translozierten Fachwerkhäusern besteht, die über eine Privatstraße erschlossen sind und ein wichtiges Element einer sehr repräsentativen Wohnlage bildet.
Die Gärten sind mit hohen Hainbuchenhecken umfasst, die die räumlichen Qualitäten der Gärten unterstreichen. Die Privatstraße ist einseitig mit kleinkronigen Bäumen, Blutpflaumen, gefasst, die der Zuwegung den Charakter einer kleinen Allee verleihen. Das hochwertige beige Ziegelpflaster mit seinen Granitbändern der Privatstraße unterstreicht den besonderen Eindruck des Ensembles.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter "info@preussimmobilien.com" zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir beraten Sie auch gerne zu einer individuellen Finanzierung, z.B. 549.000 EUR x 5,00 % (Z/T) / 12 = 2287,50 EUR monatlich bei einer Kaufpreisfinanzierung. Rufen Sie an!