Haushälfte im Grünen

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1953, die sich durch ihre klassische Bauweise und ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei eigenständige Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss – jeweils mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem modernen Bad. Die Dachgeschosswohnung besticht zusätzlich durch eine einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Öl‑Brennwertheizung beheizt, die für effizienten und wirtschaftlichen Komfort sorgt. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Auch wenn die Immobilie nicht komplett modernisiert ist, präsentiert sie sich dank ihrer soliden Bausubstanz und liebevollen Pflege in einem sehr guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück von 984 m², das Ihnen mit einem herrlichen Garten und einer großzügigen Terrasse viel Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung – ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Gäste.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass beide Wohnungen seit einiger Zeit vermietet sind und die Immobilie auch vermietet verkauft wird!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Vollkeller

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten
Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster/Isolierglas, Rollläden, Vollkeller, Terrasse

Bitte beachten Sie, dass beide Wohnungen seit einiger Zeit vermietet sind und die Immobilie auch vermietet verkauft wird!

Lage

In der idyllischen Stadt Löhne, auch bekannt als "Weltstadt der Küchen", bietet diese Doppelhaushälfte in Mennighüffen eine ruhige und ländliche Umgebung für Familien. Annähernd 4 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine gute Balance zwischen Natur und städtischen Einrichtungen. Rund 900 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 4,7 km entfernt ist. Mit mehreren Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule und einer Gesamtschule, in der Nähe sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie einem Museum, einem Minigolf und einem Wasserpark, bietet diese Immobilie eine hervorragende Umgebung für Familien. Ungefähr in der Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Parks und gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken und die Freizeit bereichern.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass beide Wohnungen seit einiger Zeit vermietet sind und die Immobilie auch vermietet verkauft wird!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de