Voll vermieteter Altbau-Klassiker mit Wertsteigerungspotenzial in Rottweil

Objektbeschreibung

Diese begehrte Wohnimmobilie aus dem Jahr 1900 vereint bewährten Altbau-Charme mit einer verlässlichen Ertragslage in einer der gefragtesten Lagen Rottweils. Das Objekt überzeugt Investoren vor allem durch seine stabile Ertragsstruktur mit 100 % Vermietungsquote über alle drei eigenständigen Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit insgesamt 12 Zimmern, 292〖" m" 〗^2 vermietbarer Wohnfläche sowie weiteren 97〖" m" 〗^2 Nutzfläche zeichnet sich das Mehrfamilienhaus auf dem 400〖" m" 〗^2 großen Grundstück durch hochgradig praxistaugliche und gefragte Grundrisse aus. Dank separater Gas-Etagenheizungen lassen sich die Betriebskosten je Wohneinheit stets transparent und direkt mit den Mietern abrechnen. Mit einem äußerst attraktiven Einstiegspreis von nur ca. 1.969" €"/"m" ^2 Wohnfläche bietet diese Immobilie bei einem Gesamtkaufpreis von 575.000" €" ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Neben dem sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag eröffnet das Objekt deutliche Stellschrauben zur nachhaltigen Ertragsoptimierung. Die solide Massivbauweise mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2012 bildet die perfekte Basis, um durch gezielte Modernisierungen bei künftigen Mieterwechseln schrittweise das volle Mietpotenzial auszuschöpfen. Die flexiblen Raumaufteilungen ermöglichen zudem vielseitige Nutzungskonzepte wie die klassische Familienvermietung oder möblierte Apartments. Zusätzlich steigern der eigene Gartenbereich sowie nutzbare Keller- und Dachbodenflächen die Wohnqualität und sorgen für eine dauerhaft geringe Mieterfluktuation.

Das Objekt profitiert von seiner begehrten, zentralen und zugleich ruhigen Lage in der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomie sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Als wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort im Raum Stuttgart-Bodensee gewährleistet Rottweil eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A81 und B27 unterstreicht die langfristige Standort- und Wertsicherheit dieser krisensicheren Kapitalanlage.

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Ausstattung

-Solide Bausubstanz: Massive, werterhaltende Bauweise mit charmantem Altbau-Charakter aus dem Jahr 1900.

-Modernisierte Fenster: Wärmedämmende Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr 2012 für optimierte Energieeffizienz und guten Schallschutz.

-Pflegeleichte Bodenbeläge: Ansprechender Mix aus langlebigen Fliesen sowie pflegeleichtem Laminat und Linoleum in den Wohneinheiten.

-Unabhängiges Heizkonzept: Separate Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit für eine direkte, transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.

-Attraktiver Außenbereich: Eigener Gartenbereich mit direkter Nutzungsoption – ein begehrter Mehrwert für Mieter im städtischen Umfeld.

-Komfortable Parksituation: Gute Parkmöglichkeiten direkt am Haus sowie auf den umliegenden öffentlichen Stellflächen.

-Großzügige Nutzflächen: Zusätzlicher Stauraum durch einen geräumigen Keller (46〖" m" 〗^2) sowie einen vielseitig nutzbaren Dachboden (51〖" m" 〗^2).

-Vollständige Vollvermietung: Alle drei Wohneinheiten sind aktuell durchgehend vermietet und sichern einen stabilen, laufenden Cashflow.

Lage

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt befindet sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Sie liegt direkt am Neckar zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald.

Nachbargemeinden sind Zimmern unter der Burg, Schömberg, Wellendingen, Frittlingen, Aldingen, Deißlingen, Zimmern ob Rottweil, Dunningen, Bösingen, Villingendorf und Dietingen.

Die Stadt hat ebenso sehr viel Kulturelles und sehenswertes zu bieten.

Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten, an dem zwei, bis 1971 drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Der Bahnhof Rottweil ist Intercity-Halt und Umsteigebahnhof.
In Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien die von der Stadtbus Rottweil GmbH eigenwirtschaftlich betrieben werden. Diese verbinden die Innenstadt mit den Außenbezirken sowie allen Stadtteilen.

Mit dem Auto erreicht man Rottweil über die Bodenseeautobahn 81 Stuttgart–Singen, Ausfahrt Rottweil. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 27 zwischen Schaffhausen und Stuttgart, an der B 14, welche von Stockach am Bodensee über Tuttlingen nach Rottweil und weiter über Horb am Neckar nach Stuttgart führt, und an der B 462 von Rottweil durch den Schwarzwald nach Freudenstadt und Rastatt.

In der benachbarten Ortschaft Zepfenhan (ca. 12 km) befindet sich der kleine Flugplatz Rottweil-Zepfenhan, der von Kleinflugzeugen angeflogen werden kann.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.