Ihre Chance auf den eigenen Gastronomiebetrieb mit Wohnhaus

Objektbeschreibung

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Vöhringen präsentiert sich das traditionsreiche Anwesen „Gasthaus zum Adler“ als repräsentative und äußerst vielseitige Immobiliengelegenheit. Die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A 81 (Stuttgart–Singen) sowie die malerische Einbettung in das Mühlbachtal bieten ideale Rahmenbedingungen für eine Weiterführung des Gastronomiebetriebs, eine gewerbliche Neuausrichtung oder ein attraktives Wohn- und Anlagekonzept.

Das Gebäude vereint auf einem ca. 830 m² großen Grundstück großzügige Gewerbe- und Wohnflächen mit zukunftsweisender, nachhaltiger Haustechnik. Das Erdgeschoss beherbergt die gepflegten und modernisierten Gasträume mit ca. 70 Innensitzplätzen sowie eine Großküche. Ergänzt wird dieses Angebot im Sommer durch einen einladenden Außenbereich mit ca. 32 weiteren Plätzen. Ein besonderer betrieblicher Vorteil ist die bestehende Brauereifreiheit, die dem künftigen Betreiber vollständige Unabhängigkeit bei der Sortiments- und Lieferantenwahl garantiert. Alternativ bietet die Ebene hervorragendes Potenzial für eine Umnutzung zu modernen Büro-, Praxis- oder Wohnflächen.

Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die bisher von den Eigentümern genutzt wird. Ein behaglicher Kaminofen im Wohnbereich sowie eine großzügige Wohnküche unterstreichen den hohen Wohnwert. Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Lager- und Vorratsflächen einen charaktervollen, historischen Gewölbekeller. Zusätzliche Perspektiven eröffnet der noch nicht ausgebildete, geräumige Dachstock.

Eine im Eigentum befindliche Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) mit 16,5 kWp Leistung und einem 13,5 kWh Tesla-Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung senken die laufenden Betriebskosten nachhaltig und sichern eine hohe Autarkie. Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 runden den Erhaltungszustand dieser vielseitigen Immobilie ab.

Ausstattung

- Gastraum mit angenehmer Raumaufteilung für ca. 70 Sitzplätze
- Sonniger Freisitz/Bewirtungsbereich direkt am Haus mit ca. 32 weiteren Sitzplätzen
- Voll ausgestattete Schankanlage/Theke mit Gläserspülbereich,Thekenbereich und Garderobe
- Gastronomie-Großküche inklusive Fritteusen, Grill sowie Tiefkühlschränken und -truhen
- Vollständige Brauereifreiheit ohne Abnahmeverpflichtungen oder Altverträge
- Gepflegte Damen- und Herren-Gäste-WCs

- Wohnbereich (OG – ca. 148 m² Wohnfläche)
- Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Gemütlicher Wohnbereich mit installiertem Kaminofen für behagliche Wärme
- Große Einbauküche mit Essplatz und reichlich Arbeitsfläche
- 2 ruhige Schlafzimmer sowie ein separates Büro/Arbeitszimmer
- Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC
- Photovoltaikanlage (Bj. 2020): 16,5 kWp PV-Anlage mit 13,5 kWh Tesla-Stromspeicher (im Eigentum, keine Mietanlage)
- Solarthermie (Bj. 2002): Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung mit großem 500-Liter-Speicher
- Im Jahr 2012 komplett ausgetauschte, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2002)
- Gewölbekeller (UG): Historischer Gewölbekeller – ideal als Weinlager
- Große Vorrats- und Lagerräume im Untergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- Befestigte Pkw-Stellplätze direkt auf dem 830 m² großen Grundstück

Lage

In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz.
Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.

Am Ort befinden sich traditionelle, mittelständische Betriebe in der Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Hydrotechnik. Begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage konnten zudem einige kleine Industrieunternehmen angesiedelt werden, insbesondere Zulieferer der Autoindustrie und weitere metallverarbeitende Betriebe, aber auch Betriebe in den Branchen Elektronik und Automatisierungstechnik. Außerdem befindet sich ein großer Autohof mit Flippothek im Gewerbegebiet „Ziegelhütte“ an der Autobahnausfahrt.

Quellen: https://de.wikipedia.org und https://www.voehringen-bw.de

Sonstiges

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