Historischer Charme! Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Baupotenzial.

Objektbeschreibung

Charmantes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Der zweigeschossige Bau mit Satteldach und Aufschiebling, verfügt über ein massives, verputztes Erdgeschoss sowie ein Fachwerk-Obergeschoss und einen Fachwerkgiebel.
-Charakteristische Details, wie die giebelseitige Geschossverankerung über Balkenköpfen, profilierte Schwellbalken mit Eselsrücken, sowie die traufseitige Erschließung, unterstreichen den besonderen architektonischen Wert dieser Immobilie.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude erweitert und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert es sich als Wohnhaus, mit zwei großzügigen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen wohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist es möglich ein weiteres Haus zu bauen, nach Umgebungsbebauung- §34.

Erdgeschosswohnung:

Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten sowie einem separatem Hobbyraum. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Obergeschosswohnung:

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Grundstück und weiteres Potenzial:

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Zusätzlich gehört ein weiteres Grundstück mit einem Schopf zum Angebot und eröffnet weitere Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charakter, großzügiges Wohnen und attraktives Entwicklungspotenzial in idealer Weise.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

-1994 Anbau Waschraum
-1964 Umbau, zwei Wohnungen
-1983 Anbau Terrasse, mit Überdachung
- Denkmalgeschützt
- Satteldach mit Tonziegel, massiv, verputztes Erdgeschoss (modernisiert)
- Garten, Grundstück für eine weitere Bebauung
- Scheune
- Große Terrasse
- Badezimmer, modernisiert
- Zwei getrennte Eingänge
- Teilunterkellert

Lage

Hilpertsau, ein idyllischer Ortsteil der Schwarzwaldstadt Gernsbach, überzeugt durch seine naturnahe Lage im Murgtal und seine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Streuobstwiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie die historische Gernsbacher Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B462 und die Murgtalbahn sind Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe bequem erreichbar.

Die historische Altstadt von Gernsbach, oft als „Perle des Murgtals“ bezeichnet, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten zum Verweilen ein.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.