Ihr neues Familienzuhause – Reihenendhaus mit Garten, Kamin & Energieklasse A

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen, gemeinsame Grillabende auf der sonnigen Terrasse stattfinden und Erinnerungen fürs Leben entstehen.

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine für das Baujahr außergewöhnlich gute Energieeffizienz zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistert.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der gemütliche Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Im Sommer erweitert die sonnige Terrasse den Wohnraum ins Freie. Der liebevoll eingewachsene Garten mit angenehmer Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende energetische Qualität der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergieverbrauch von lediglich 47,9 kWh/(m²·a) überzeugt das Haus auch im Hinblick auf dauerhaft niedrige Energiekosten. Die massive Bauweise, der Vollwärmeschutz sowie die gedämmte Dachkonstruktion schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima – sowohl heute als auch in Zukunft.

Auch funktional lässt das Haus kaum Wünsche offen. Zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, ein großzügiger Hobbyraum – ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Werkstatt – sowie weitere praktische Abstell- und Lagerflächen bieten viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der zusätzliche Spitzboden schafft weiteren wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Carport direkt am Haus sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof Vaihingen (Enz).

Ob als erstes Eigenheim oder als langfristiger Lebensmittelpunkt – dieses Reihenendhaus bietet die besten Voraussetzungen, damit sich die ganze Familie vom ersten Tag an zuhause fühlt.

Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch ein Zuhause für die ganze Familie sein kann.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Bauweise & Energie:

- Massive Bauweise
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergieverbrauch: 47,9 kWh/(m²·a)
- Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem)
- Gedämmte Dachkonstruktion
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Wohnkomfort:

- Ca. 135 qm Wohnfläche
- Ca. 41 qm Nutzfläche
- 5,5 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin (Baujahr 2004)
- Terrasse mit Garten
- Zusätzlicher Spitzboden als Stauraum

Küche & Sanitär:

- Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses

Fenster:

- Zweifach verglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden

Bodenbeläge:

- Fliesen
- Laminat
- Korkboden
- Teppichboden

Konstruktion:

- Massive Stahlbetondecken
- Holztreppe
- Sichtbare Holzkonstruktion im Dachgeschoss
- Zweilagige Schalldämmung zwischen den Gebäudetrennwänden

Außenbereich:

- Reihenendhaus
- Sonnige Terrasse
- Garten
- Carport
- Gartenhaus

Untergeschoss:

- Hobbyraum (ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Spielzimmer)
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Zusätzliche Lagerfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach. Die ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Vaihingen an der Enz. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Heilbronn. Renommierte Arbeitgeber wie Bosch, Porsche, Mercedes-Benz, Trumpf und zahlreiche mittelständische Unternehmen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die reizvolle Landschaft des Enztals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.