Großzügige Eigentumswohnung 111 m² Wohnfläche und Tiefgaragenstellplatz -Ihr neues Zuhause in Philippsburg

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Philippsburg in zentraler Lage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine gute Anbindung und flexible Mobilität – ideal für alle, die gerne mitten im Geschehen wohnen und die Vorteile einer gut erreichbaren Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche
- Ca. 3,5 Zimmer
- 3 Etagen innerhalb der Wohnung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Glasduschabtrennung
- Bad mit wandhängendem WC und Unterputz-Spülkasten
- Waschtischanlage mit Unterschrank
- Separates Gäste-WC / Waschraum
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Küche mit Einbauküche in U-Form
- Küche mit Backofen und Dunstabzugshaube
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Helle, zeitlose Innenausstattung
- Weiße Innentüren
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separates Ankleidezimmer
- Kellerraum vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Philippsburg, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Rund um den Marktplatz finden Sie kurze Wege, eine gute Grundversorgung und eine angenehme Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Gastronomie.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Lidl, Aldi und Rewe, jeweils in etwa 1 km erreichbar. Auch eine Tankstelle ist schnell erreicht, ebenso wie eine E Ladestation in unmittelbarer Umgebung. Für den schnellen Imbiss oder das Abendessen bieten sich Restaurants in der Nähe an.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Philippsburg Marktplatz liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Philippsburg Baden ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A5, die Auffahrt liegt in etwa 11 km Entfernung.

Umfeld und Wohncharakter
Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und wirkt stabil. Eine hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefragte Wohnlage. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten unkompliziert macht.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1985/ BJ Anlage 2018/ Energieträger Gas/ Effizienzklasse F/ Wert 163,60 kWh/(m²a), gültig bis 21.07.2030