** Kapitalanlage mit Zukunft – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Altbaucharme **

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und vereint den Charme eines im Jahr 1905 errichteten Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Ausstattungsstandards.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Standard gebracht. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine ansprechende Wohnqualität und erhöht die Attraktivität bei potenziellen Mietern. Eine integrierte Trittschalldämmung verbessert den Schallschutz und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können künftige Mieter oder Eigentümer diese individuell nach ihren Bedürfnissen gestalten, wodurch sich zusätzliche Vermietungsspielräume eröffnen.

Die ruhige, von der Straße abgewandte Lage sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gefragte Wohnlagen mit hoher Wohnqualität bieten langfristig stabile Vermietungsperspektiven.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und deckt die laufenden Gemeinschaftskosten ab.

Mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 65.000,00 € besteht eine gute finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Dank der kürzlich abgeschlossenen Kernsanierung sind in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Ausstattung

- 2-Zimmer
- Ca. 49m² Wohnfläche
- 2 Kellerräume
- 8 Wohneinheiten
- Baujahr 1905
- Kernsanierung im Jahr 2025
- Hausgeld 260,-€
- Rücklagen ca. 65.000,-€
- Ruhige Wohnlage abseits der Straße

Lage

Der Stadtbezirk Stuttgart-Süd zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Er verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Marienplatz sowie die umliegenden Weinberge vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen. Darüber hinaus tragen gastronomische Angebote und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm zu einer hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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