Für Kapitalanleger: 2-Fam.-Haus - ab Sommer 2026 komplett frei – neu vermieten & Rendite steigern!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320388
Objekt ID
LDW1.AM.11503
Adresse
78733 Aichhalden
Ort
78733 Aichhalden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1971
Kerndaten
Wohnfläche
270 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
2.0
Vermietbare Fläche
270 m2
Grundstücksfläche
1.182 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-02-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
179.60
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive: Zweifamilienhaus auf 1.182 m² Sonnengrundstück – ab 01.09.2026 vollständig zur Neuvermietung verfügbar und dadurch Rendite steigern!
Seltene Investitionschance mit Entwicklungspotenzial!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sofortiger Planungssicherheit, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Der entscheidende Vorteil: Das gesamte Gebäude steht Ihnen ab dem 01.09.2026 vollständig zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die bereits ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss sind bereits bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 frei. Dadurch können Sie das komplette Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermieten, marktgerechte Mietpreise realisieren oder die Immobilie flexibel weiterentwickeln.
Mit rund 270 m² Wohnfläche, einem 1.182 m² großen Grundstück sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerung.
Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und jeweils einen sonnigen Südbalkon. Die beliebten Wohnungsgrößen und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch lässt sich die Attraktivität der Immobilie langfristig weiter steigern.
Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung und bieten eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Familienwohnungen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vorhandenen Einbauküchen sowie praktische Vorrats- und Abstellräume erhöhen die Vermietbarkeit und bieten zukünftigen Mietern einen zusätzlichen Komfort.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft weitere attraktive Nutzflächen für Kellerabteile, Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Auch die Einrichtung eines Wellness- oder Fitnessbereichs ist denkbar und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter.
Das großzügige 1.182 m² große Grundstück stellt einen weiteren wichtigen Wertfaktor dar. Große Grundstücke in ruhiger Wohnlage sind zunehmend rar und bieten langfristig hervorragende Perspektiven für den Werterhalt sowie mögliche zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Flexibilität für Investoren.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick:
* Gesamtes Gebäude ab 01.09.2026 vollständig verfügbar
* Neuvermietung sämtlicher Einheiten zu aktuellen Marktkonditionen möglich
* Rund 270 m² Wohnfläche
* Großzügiges 1.182 m² Sonnengrundstück
* Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Solide Massivbauweise
*Zwei großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen
* Sonnige Südbalkone & im DG Westbalkon
* Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Investition für Bestandshalter und langfristig orientierte Kapitalanleger
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein vollständig verfügbar werdendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Seltene Investitionschance mit Entwicklungspotenzial!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sofortiger Planungssicherheit, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Der entscheidende Vorteil: Das gesamte Gebäude steht Ihnen ab dem 01.09.2026 vollständig zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die bereits ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss sind bereits bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 frei. Dadurch können Sie das komplette Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermieten, marktgerechte Mietpreise realisieren oder die Immobilie flexibel weiterentwickeln.
Mit rund 270 m² Wohnfläche, einem 1.182 m² großen Grundstück sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerung.
Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und jeweils einen sonnigen Südbalkon. Die beliebten Wohnungsgrößen und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch lässt sich die Attraktivität der Immobilie langfristig weiter steigern.
Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung und bieten eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Familienwohnungen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vorhandenen Einbauküchen sowie praktische Vorrats- und Abstellräume erhöhen die Vermietbarkeit und bieten zukünftigen Mietern einen zusätzlichen Komfort.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft weitere attraktive Nutzflächen für Kellerabteile, Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Auch die Einrichtung eines Wellness- oder Fitnessbereichs ist denkbar und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter.
Das großzügige 1.182 m² große Grundstück stellt einen weiteren wichtigen Wertfaktor dar. Große Grundstücke in ruhiger Wohnlage sind zunehmend rar und bieten langfristig hervorragende Perspektiven für den Werterhalt sowie mögliche zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Flexibilität für Investoren.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick:
* Gesamtes Gebäude ab 01.09.2026 vollständig verfügbar
* Neuvermietung sämtlicher Einheiten zu aktuellen Marktkonditionen möglich
* Rund 270 m² Wohnfläche
* Großzügiges 1.182 m² Sonnengrundstück
* Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Solide Massivbauweise
*Zwei großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen
* Sonnige Südbalkone & im DG Westbalkon
* Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Investition für Bestandshalter und langfristig orientierte Kapitalanleger
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein vollständig verfügbar werdendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
- Ruhige Ortsrandlage
- EG + OG jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
- DG ca. 50 m² Wohnfläche + Option für weiteren Wohnraum-Ausbau
- Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge
- Einbauküchen, mit Holz-Beistellherd im OG, er ist abgenommen und darf benutzt werden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Heizkörper teilweise ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
- Öltanks 4 x 1.500 Liter wurden 2018 erneuert
- Gasanschluss liegt im Haus, der problemlos für eine Zentralheizung angeschlossen werden kann, für eine weiter Option
- Fenster (Holz-Alu) EG + OG 2003 sind 2-fach verglast
- Fenster (Holz-Alu) DG 2022 3-fach verglast und neue Dachfenster
- Großzügiger Gartenbereich, Grundstücksgröße 1.182 m²
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Stellplätze im Freien
- Keller mit Platz für Werkstatt und die Möglichkeit für einen Sauna-Ausbau
- EG + OG jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
- DG ca. 50 m² Wohnfläche + Option für weiteren Wohnraum-Ausbau
- Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge
- Einbauküchen, mit Holz-Beistellherd im OG, er ist abgenommen und darf benutzt werden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Heizkörper teilweise ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
- Öltanks 4 x 1.500 Liter wurden 2018 erneuert
- Gasanschluss liegt im Haus, der problemlos für eine Zentralheizung angeschlossen werden kann, für eine weiter Option
- Fenster (Holz-Alu) EG + OG 2003 sind 2-fach verglast
- Fenster (Holz-Alu) DG 2022 3-fach verglast und neue Dachfenster
- Großzügiger Gartenbereich, Grundstücksgröße 1.182 m²
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Stellplätze im Freien
- Keller mit Platz für Werkstatt und die Möglichkeit für einen Sauna-Ausbau
Lage
Die Gemeinde Aichhalden liegt idyllisch im Mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Auf einer sonnigen Hochfläche zwischen den Tälern von Kinzig und Schiltach gelegen, bietet Aichhalden eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlichen Ausblicken auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Durch die Lage am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb profitieren Bewohner zudem von einer besonders abwechslungsreichen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot in zwei der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Besonders hervorzuheben ist das gemeindeeigene Lehrschwimmbecken mit öffentlichem Badebetrieb und Schwimmkursangeboten, das das Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde sinnvoll ergänzt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Winzeln-Schramberg. Dieser bietet nicht nur Möglichkeiten für Geschäfts- und Privatflüge, sondern macht die Region auch für Luftsportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Berufspendler von kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Aichhalden über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Schramberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Quellen: Wikipedia und aichhalden.de
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlichen Ausblicken auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Durch die Lage am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb profitieren Bewohner zudem von einer besonders abwechslungsreichen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot in zwei der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Besonders hervorzuheben ist das gemeindeeigene Lehrschwimmbecken mit öffentlichem Badebetrieb und Schwimmkursangeboten, das das Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde sinnvoll ergänzt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Winzeln-Schramberg. Dieser bietet nicht nur Möglichkeiten für Geschäfts- und Privatflüge, sondern macht die Region auch für Luftsportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Berufspendler von kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Aichhalden über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Schramberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Quellen: Wikipedia und aichhalden.de
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
