Außergewöhnlicher Bungalow mit 253 qm, Wintergarten, Kamin und Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Manche Häuser bieten Wohnfläche. Andere schaffen Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Rückzugsorte und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.

Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre präsentiert sich dieser großzügige Bungalow als besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die rund 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit rund 58 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das separate Esszimmer und die angrenzende Kaminlounge mit sichtbaren Holzbalkenelementen verleihen dem Haus einen warmen und unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizbare Wintergarten. Hochwertige Natursteinelemente, ein Kamin, automatisch gesteuerte Beschattungssysteme sowie großflächig zu öffnende Glaselemente schaffen einen außergewöhnlichen Wohnraum für jede Jahreszeit. Der fließende Übergang zwischen Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten sorgt für ein besonders harmonisches Wohngefühl.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Natursteinmauern, gepflegte Außenanlagen und geschützte Terrassenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Auch der private Bereich des Hauses überzeugt durch Großzügigkeit. Der Elternbereich im Obergeschoss bietet einen direkten Zugang zum Balkon und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Badezimmer ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss eröffnet sich eine eigene Freizeit- und Wohlfühlwelt. Eine Sauna mit Dusche, ein großzügiger Hobby- beziehungsweise Musikraum, eine Werkstatt, ein Tresorraum sowie weitere Lager- und Nutzflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobbys, Sport, Entspannung und individuelle Bedürfnisse.

Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt, technisch instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits im Jahr 1991 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem aus rund 6 cm starken Polystyrol-Hartschaumplatten energetisch verbessert. In den Jahren 2007/2008 sowie erneut 2024 erfolgten umfangreiche Fassadenarbeiten mit Untergrundsanierung, Ausbesserungsarbeiten und hochwertigen Schutzanstrichen. Darüber hinaus wurde das Flachdach im Jahr 2024 umfassend energetisch modernisiert und erneuert, die Fernwärmeversorgung modernisiert, zahlreiche Fenster ausgetauscht sowie Arbeiten an der Elektroinstallation, den Bädern und den Außenanlagen vorgenommen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten technischen und baulichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet die Innenausstattung in einzelnen Bereichen attraktive Möglichkeiten, den Wohnstil nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß und individuell weiterzuentwickeln.

Die hochwertige Einbauküche, drei Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, der großzügige Wellnessbereich, zwei Garagenstellplätze sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale runden dieses besondere Angebot ab.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Familienleben, lange Sommerabende im Wintergarten, gemütliche Stunden am Kamin und wertvolle Zeit mit den Menschen, die einem am Herzen liegen.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Charakter und Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Wohnen & Leben:

- Ca. 253 qm Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 58 qm Wohnfläche
- Separates Esszimmer
- Kaminzimmer bzw. Loungebereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Sichtbare Holzbalkenelemente im Esszimmer und Kaminbereich
- Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit separatem Schlafbereich im Obergeschoss
- Harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich

Wintergarten:

- Großzügiger, beheizbarer Wintergarten
- Integrierter Kamin
- Elektrisch gesteuerte Beschattungsanlage
- Automatische Plissees zur Reduzierung der sommerlichen Wärmeentwicklung
- Großflächige, teilweise vollständig zu öffnende Glaselemente
- Direkter Übergang zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten
- Hochwertige Natursteinverkleidungen
- Ganzjährig nutzbarer Wohn- und Aufenthaltsbereich

Schlafen & Bäder:

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Separater Ankleidebereich im Elterntrakt
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Insgesamt drei Badezimmer
- Großzügiges Wellnessbad mit Whirlpoolwanne
- Bodengleiche Dusche
- Tageslichtbäder mit Dachfenstern
- Bidet und Handtuchheizkörper im Obergeschoss

Wellness & Freizeit:

- Sauna mit separater Dusche
- Direkter Zugang vom Wellnessbereich in den Garten
- Großzügiger Hobby-, Fitness- oder Musikraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung

Untergeschoss:

- Voll unterkellert und behetzt
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Hobby- bzw. Musikraum
- Werkstatt
- Tresorraum
- Hauswirtschafts- bzw. Waschküche
- Mehrere Lager- und Kellerräume
- Großzügiger Technikraum
- Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen

Küche & Essen:

- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021
- Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen
- Direkte Verbindung zum Esszimmer

Technik & Sicherheit:

- Zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Alarmanlage
- Kabelanschlüsse in den Wohnräumen
- Modernisierte Elektro-Unterverteilungen
- Zentraler Warmwasserspeicher

Außenbereich:

- 608 m² Grundstück
- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Terrasse am Kamin- und Loungebereich
- Großzügiger Wintergarten mit direkter Gartenanbindung
- Balkon im Obergeschoss
- Hochwertige Natursteinmauern und Natursteingestaltung
- Separater Geräteraum / Gartenschuppen
- Direkter Zugang vom Wellnessbereich in den Garten

Parken:
- Zwei Garagenstellplätze
- Elektroinstallation der Garage 2025 erweitert (u. a. CEE-Starkstromanschluss und zusätzliche Steckdosen)

Gebäude:

- Massive Bauweise
- Baujahr 1974
- Flachdach
- Flachdach im Jahr 2024 umfassend erneuert:
+Umfangreiche Flachdachmodernisierung mit neuer Wärmedämmung, hochwertiger EPDM-Abdichtung sowie fünf elektrischen VELUX-Flachdachfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+Neue Aluminium-Attika, extensive Dachbegrünung sowie Solar-Hitzeschutzmarkisen im Zuge der Dachmodernisierung
- Hochwertiger Fassadenanstrich mit Brillux Protect-System
- Laufend gepflegter Gesamtzustand

Lage

Der Bungalow befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Buch von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders Familien schätzen die verkehrsberuhigte Wohnlage, die zahlreichen Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Nähe zu Feldern, Weinbergen und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

Bietigheim-Bissingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Große Kreisstadt mit rund 44.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Heilbronn und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg.


Bildung & Betreuung:

- Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet
- Grundschule im Stadtteil Buch
- Mehrere weiterführende Schulen in Bietigheim-Bissingen
- Gymnasien, Realschulen und Berufsschulzentrum Ellental
- Umfangreiches Betreuungs- und Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche


Arbeitgeber & Wirtschaft:

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Deutschlands. Zu den bedeutenden Arbeitgebern im näheren Umfeld gehören unter anderem:

- Porsche AG
- Mercedes-Benz Group AG
- Bosch
- Porsche Engineering
- Dürr AG
- MANN+HUMMEL
- Valeo

zahlreiche mittelständische Unternehmen im Raum Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn


Freizeit & Naherholung:

Bietigheim-Bissingen verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert:

- Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern
- Enztal und Mettertal
- Rad- und Wanderwege
- Weinberge und Naherholungsgebiete
- Hallen- und Freibäder
- Sportvereine und Tennisanlagen
- Eishalle Ellental
- Vielfältige Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen
- Warum Käufer diese Lage lieben

Der Stadtteil Buch zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur, starker Wirtschaftskraft und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer