***Liebevoll hergerichtetes Haus in Niederstotzingen – nur noch letzte Handgriffe***

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Hauses aus dem Baujahr ca.1962 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche sowie einem 426 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2015 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster und eine neue Haustüre, modernisierte Innenwände, ein gedämmtes Dach sowie hochwertige Echtholzböden, die teilweise aufwendig abgeschliffen und neu eingelassen bzw. erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause mit viel Wärme und Charakter.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird diese durch einen neuen Brauchwasserbehälter sowie neue Dachfenster. Ein hochwertiger Holzofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ist leistungsstark genug, das gesamte Erdgeschoss effizient zu beheizen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Elektrik im Obergeschoss. Im Erdgeschoss besteht in diesem Bereich noch Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Elektroinstallation nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Obergeschoss beherbergt die Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Nutzung der Räume lässt sich selbstverständlich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Beim vorderen Teil der Dachterrasse würde noch der Bodenbelag fehlen.

Praktische Extras wie eine Garage, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie das ausbaufähige Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und eröffnen weiteres Potenzial für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.

Die Immobilie wurde bereits mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Einige Arbeiten stehen jedoch noch aus und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Erdgeschoss sollten das Badezimmer modernisiert, die bereits vorbereitete Gästetoilette fertiggestellt sowie der Bodenbelag in einem Zimmer erneuert werden. Dadurch haben Sie die Chance, diese Bereiche individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ein Großteil der Modernisierungen wurde bereits durchgeführt – die noch offenen Arbeiten sind überschaubar und bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1962
Ca. 167 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 426 m²
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015
Moderne Wärmepumpe (2026)
Neuer Brauchwasserbehälter
Gedämmtes Dach
Neue Dachfenster
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Hochwertige Echtholzböden, teilweise abgeschliffen und neu eingelassen bzw. erneuert
Moderne Kunststofffenster
Neue Haustüre, Kunstharzboden im Eingangsbereich

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht
Erneuerte Elektrik im Obergeschoss
Holzofen mit Heizleistung für das gesamte Erdgeschoss
Großzügige Dachterrasse
Garage
Charaktervoller Gewölbekeller
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Familien profitieren von einer Grundschule direkt im Ort sowie mehreren Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Niederstotzingen zur Verfügung. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A7 sind Ulm, Heidenheim, Günzburg und Aalen schnell erreichbar. Zudem verfügt Niederstotzingen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Ulm–Aalen sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Brenzlandschaft sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote machen Niederstotzingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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