3-Parteien Haus in beliebter Hanglage - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilweise vermietetes 3-Familienhaus, welches sich in 2 Vollgeschosse sowie ein Dach- und ein Kellergeschoss aufteilt. Die Immobilie wurde im Jahre 1953 auf dem ca. 261 m² großen Grundstück erbaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohneinheit. Über 70,76 m² verteilen sich 3 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Von dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus befindet sich der Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick auf den Vorgarten. Diese Wohneinheit ist aktuell leerstehend und war zuletzt Anfang des Jahres für 590,00 € Kaltmiete vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hier verteilen sich über 65,34 m² ebenfalls 3 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Diese Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone. Auf dem Balkon, welcher von dem Wohnzimmer aus begehbar ist hat man aufgrund der Hanglage der Immobilie eine schöne Aussicht und kann entspannte Stunden in der Sonne genießen. Aktuell ist die Wohnung noch bis August 2026 für eine Kaltmiete von 560,00 € vermietet hinzu kommen noch 50,00 € Garagenmiete.

Die letzte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss hier verteilen sich 2- Zimmer, die Küche und das Badezimmer mit Dusche, mit Badewanne, Waschtisch und WC über gemütliche 48,00m². Diese Wohneinheit ist aktuell für 350,00 € vermietet.

Jeder der Wohneinheiten ist ein Kellerraum zugeordnet außerdem gibt es noch einen weiteren großen Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, welcher in den vergangen Jahren vorwiegend als Hobbyraum genutzt wurde. Somit ist genügend Stauraum vorhanden.
Der Vorgarten des Hauses hat eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für Ihre persönliche, grüne Wohlfühloase.

Das Haus befindet sich in einem teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedürftigen aber dennoch gepflegten Zustand. Es wurden in den vergangenen Jahren Immer wieder Renovierungs- und auch Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Die meisten Fenster sind mittlerweile 2-Fach verglast, teilweise wurden die Stromleitungen ausgetauscht und auch die Böden und die Wände wurden über die Jahre hinweg größtenteils renoviert.

Kurzum bietet Ihnen diese Immobilie ein gutes Fundament und genügend Raum um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und bietet sich sowohl zur weiteren Vermietung, als auch, als Zuhause für die ganze Familie an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

Aufteilung:

Wohnung EG: 3 -Zimmer, ca. 70,76 m² Wohnfläche
Wohnung 1. OG: 3-Zimmer, ca. 65,34 m² Wohnfläche
Wohnung DG: 2-Zimmer, ca. 48,00 m² Wohnfläche

- Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeteilt, außerdem gibt es einen
weiteren gemeinschaftlichen Kellerraum sowie eine Waschküche
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone
- Zu dem Haus gehört noch ein Vorgarten sowie eine Garage vor dem Haus

Zustand:

- beheizt wird die Immobilie über Gaseinzelöfen/ Warmwasser läuft aktuell über Strom
- Die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt
- Die Böden wurden größtenteils erneuert und mit Laminat in Holzoptik verlegt
- Stromleitungen wurden ebenfalls bereits teilweise erneuert
- 2007 wurden alle Gasleitungen neu abgedichtet

Lage

Plochingen liegt an der B10, von von hier aus sind es ca. 8 km bis Esslingen und ca. 15 km nach Stuttgart. Auch der Flughafen Stuttgart ist über die B10 und die A8 schnell zu erreichen. Durch zahlreiche Geschäfte, ein reges Vereinsleben sowie Kindergärten und Schulen hat Plochingen eine sehr gute Infrastruktur und bietet sich daher ideal als Wohnort an. Zusätzliche Attraktivität erlangt Plochingen durch seinen guten Anschluss an das VVS-Netz (S-Bahn S1) und die regelmäßig fahrenden Regionalzüge nach Ulm oder Tübingen.

Das Haus selbst befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet in einer Anliegerstraße, somit gibt es keinen Durchfahrtsverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus. Für junge Familien bietet sich das Haus auch, durch seine Nähe zu diversen Schulen, einem Kindergarten und einem nahegelegenen Spielplatz an.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.