Elegantes Architektenhaus: Perfekt saniert, sagenhafte Aussicht.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus liegt in ruhiger Halbhöhenlage und bietet einen phänomenalen Ausblick auf das Remstal und den Schurwald. 1976 von einem namhaften Stuttgarter Architekten für sich als Split-Level-Haus konzipiert und 2005 mit großer Sorgfalt kernsaniert, verbindet es die zeitlose Architektursprache der Siebziger Jahre mit dem Komfort und der Technik eines modernen Hauses.

+ Repräsentatives Wohnen auf insgesamt rund 460 m²
+ Herrliche Aussicht von allen Wohnräumen, Licht und Weite dank Split-Level-Konzept
+ Bildschöner Panorama-Balkon und blickgeschützte Terrasse mit Dielendeck
+ Originale Designer-Einbaumöbel, Vollholz im Bauhausstil
+ Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon und Bad en suite
+ Beide Kinderzimmer mit Bad en suite
+ Separater Bereich für Gäste oder als Office-Zone mit Lounge und Archiv
+ Eindrucksvolle Wohn-Garage mit Panoramafenster
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung mit Terrasse
+ 2005 kernsaniert, 2012 erneute Modernisierung im Schlafzimmer
+ modernes hybrides Heizkonzept von Viessmann aus 2022

Jedes Haus trifft eine Aussage über das, was wichtig ist. Klare Linien statt Beliebigkeit. Substanz statt Fassade. Räume, die wirklich Raum lassen: für Gedanken, für Kunst, für das Leben in all seinen Facetten. Erkennen Sie sich in diesen Zeilen wieder? Dann ist dieses Haus die passende Bühne für Ihr Leben. Höchste Zeit, es kennenzulernen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus von der Ostseite. Eine kurze Treppe führt in die Garderobe, wo Sie im großzügigen Entrée komfortabel ankommen. Die ikonischen Vollholzschränke, vom Architekten individuell für dieses Haus entworfen und ausgeführt, flankieren als schwebendes Sideboard die Treppe und den Garderobenbereich. An seinem Ende weitet sich der Flur um die stattliche Mantelnische, so dass der Raum auch bei vollem Behang weit und einladend bleibt. Das innenliegende Gäste-WC nimmt sich hinter die Mantelnische zurück und sichert so Diskretion und Komfort.

Linker Hand öffnet sich der Zugang zum Hauptschlafzimmer. Vorbei an der verglasten Ankleide gelangen Sie in eine elegante Suite mit Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad bietet zwei Waschplätze, eine freistehende Badewanne und diskrete Separees für Dusche und WC.

An der Stirnseite der Garderobe zweigt ein eigener Bereich mit Balkon und Nebenzimmer ab, der wahlweise als Gästezimmer oder als individuelle Office-Zone genutzt werden kann.

Ein halbes Stockwerk nach oben erreichen Sie den einladenden Essbereich. Große Fenster führen den Blick ins Freie auf die immergrün umpflanzte Terrasse, die den Essplatz mit ihrem eleganten Dielendeck und weißen Sonnenschirmen nach draußen erweitert. Die Terrasse wurde zusammen mit der Garage in 2019 neu angelegt und verfügt im hinteren Bereich über alle Vorrichtungen für die Installation eines Whirlpools. Das offene Treppenhaus öffnet derweil die Perspektiven nach innen: Zur Garderobe hinunter und hinauf in die großzügige Wohnlandschaft mit ihrer sagenhaften Aussicht. In der benachbarten Küche wartet eine hochmoderne Ausstattung auf ihren Einsatz. Reichlich Arbeitsfläche, Licht und Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen.

Im Wohnbereich empfängt Sie ein atemberaubender Ausblick. Durch flächige Panoramafenster und über den Balkon hinweg blicken Sie auf das Remstal und den Schurwald. Der über die gesamte Hausbreite reichende Wohnraum bietet mit seinen verschiedenen Sitzecken und dem erhöhten Podest immer wieder neue, spannende Blickachsen. Zurückhaltende Regale und ein schwebendes Sideboard aus der Feder des Architekten greifen die Holzkonstruktion von Decke und Fassade auf und rücken Ihre Ausstellungsstücke ins beste Licht. Auf dem überdachten Südbalkon genießen Sie im Sommer den Schatten, im Winter die tiefstehende Sonne und zu jeder Zeit das volle Panorama.
Im nächsten Halbstock liegen sich die beiden Kinderzimmer gegenüber. Die heimeligen Räume mit Dachschräge verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite sowie praktische Einbaumöbel aus Vollholz, die für reichlich Platz und Ordnung sorgen. Im obersten Geschoss öffnet sich ein zweiter Wohnbereich zum Glaspanorama mit überwältigender Aussicht. Umlaufende schwebende Sideboards greifen die charakteristische Innenarchitektur des Hauses auf und fassen Raum und Anbiente zu einem stimmigen Ganzen zusammen.

Großzügige Wirtschafts- und Stauräume im Kellergeschoss vervollständigen das Haus hinsichtlich der Funktionalität und bieten zudem Ausbaumöglichkeiten für Fitness, Wellness oder Hobby bis hin zu einem Weinkeller. Die große Doppelgarage ist unmittelbar über den Keller zugänglich. Die zweite, überlang ausgeführte Garage besticht als elegante Wohn-Garage mit Panoramafenster, Fußbodenheizung und unsichtbar integrierter Hebebühne. Ein Ort mit besonderem Flair, der sich ebenso für die Lieblingsstücke aus dem Fuhrpark (vier Stellplätze), als auch Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen eignet.

Lage

Beinstein zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Waiblingens. Der historische Ortskern mit seinem unverwechselbaren Charakter und die Lage inmitten von Streuobstwiesen und Rebhängen verleihen dem Ort seinen hohen Wohnwert. Wer hier lebt, schätzt das Zusammenspiel aus dörflicher Struktur und gepflegter Nachbarschaft, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Für den Alltag bietet Beinstein alles Nötige in unmittelbarer Nähe, von Schule und Kinderbetreuung bis zu einem aktiven Vereinsleben mit Sport- und Freizeitangeboten. Über den Haltepunkt Stetten-Beinstein erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 sowohl Stuttgart als auch Schorndorf in kurzer Zeit, ergänzt durch eine Busanbindung nach Waiblingen und in die umliegenden Gemeinden.

Waiblingen selbst ist eine der wirtschaftsstärksten Städte der Region Stuttgart und hat sich als Standort für Technologie und Ingenieurskunst international einen Namen gemacht, allen voran als Stammsitz des Weltmarktführers Stihl. Zahlreiche weitere Unternehmen aus Kraftfahrzeug- und Medizintechnik sowie traditionsreiche Manufakturen prägen diesen von Pioniergeist getragenen Wirtschaftsstandort, der von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem internationalen Flughafen und ihren Wirtschaftszentren profitiert.

Naherholung findet sich vor der Haustür: Die Buocher Höhe und die Weinberge rund um Beinstein laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Remstal-Route verbindet Landschaft mit Kulturgenuss entlang der Rems. Kulturell profitieren Sie von zwei Seiten: der direkten Anbindung an Stuttgarts Oper, Museen und internationale Ausstellungen sowie dem eigenen kulinarischen Profil der Region Rems-Murr mit ihrer Weinbautradition und zahlreichen Weinfesten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.