Ein Zuhause zum Ankommen–gemütliche 3-Zi.-ETW mit traumhaftem Gartenanteil/Nutzung im Lenninger Tal

Objektbeschreibung

Eingebettet in die malerische Landschaft des Lenninger Tals erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit. Ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und zugleich Raum für individuelle Lebensideen bietet – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet die herrlich großzügige Wohnküche – ein Ort der Begegnung, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Neben einer Badewanne sorgt eine barrierearme Dusche für Komfort im Alltag. Ein separates WC mit praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Gartenanteil (Gartennutzung) mit ca. 60 m² – und auf Wunsch sogar erweiterbar. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einfach nur die Seele baumeln lassen: Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien.
Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert: Dach, Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert, ebenso sorgt eine moderne Zentralheizung mit Solar-Pellet-Unterstützung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden Zustand der Immobilie.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Dezember 2018 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 620,- €. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur als behagliches Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 250,- € und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.
Eine liebevoll gepflegte Wohnung mit viel Charme, großzügigem Raumgefühl und einem Garten, der Träume wahr werden lässt – in einer der schönsten Lagen des Lenninger Tals. Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung

* Gemütliche, großzügige 3 Zi.-Wohnung in kleiner Wohneinheit im Lenninger Tal
* Herrliche Wohnküche
* Tageslichtbad mit Wanne, barrierearme Dusche und Waschtisch
* Sep. WC mit WM/WT-Platz
* Traumhafter und großzügiger Gartenanteil/Gartennutzung 60qm (mehr möglich)
* Kellerraum
* Bühnenfläche
* Fenster 2-fach Kunststoff
* Dach gedämmt (2014)
* Wasserleitungen erneuert in Kunststoff (2014)
* Strom erneuert (2014)
* Zentralheizung 2014/ Solar-Pellet
* Grundsteuer: 250,-€ / Jahr
* Die Wohnung ist vermietet seit 12/2018
* Mieteinnahmen: 620,-€/Monat

Lage

Lenningen liegt mit seinen 7 Ortsteilen zum Teil am Rand, zum Teil auf der schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen und bietet rund 8000 Einwohnern ein Zuhause.
Die relativ große Markungsfläche mit 4.200 ha reicht vom Ortsteil Brucken im Lenninger Tal bis auf die Schopflocher Alb zur Torfgrube, zur Diepoldsburg und zum Engelhof. Die Gemeinde Lenningen bildet zusammen mit der Gemeinde Erkenbrechtsweiler und der Stadt Owen im Rahmen einer Verwaltungsgemeinschaft den Gemeindeverwaltungsverband Lenningen bildet einen Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb.
Angrenzende Gemeinden sind Wiesensteig, Römerstein, Erkenbrechtsweiler und Bissingen an der Teck.
Kindergärten, Grundschule, Realschule und Betreuungsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Im nah gelegenen Kirchheim/Teck mit seinen ca. 40 000 Einwohnern finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, eine große Zahl an Geschäften mit differenziertem Angebot und natürlich auch das Gymnasium.
Die Verbindung nach Stuttgart mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ab Kirchheim mit der S-Bahn sehr gut. Auch über die Autobahn 8 ist man innerhalb 40 Minuten von Lenningen in Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Lenninger Tales im Ortsteil Oberlenningen mit kurzen Wegen nach Owen, Nürtingen, Kirchheim und zur A8 Richtung München/Stuttgart.
Die reizvolle Landschaft des Lenninger Tales und eine ordentliche Menge an Sehenswürdigkeiten machen die Gegend zu einem beliebten Ausflugs- und Wanderziel. Von Tropfsteinhöhlen, Baudenkmälern, Kletter- und Aussichtsfelsen, Sinterterassen, Burgruinen, eine Vielzahl gut markierter Wanderwege und ein Torfmoor ist hier für jeden Geschmack das Richtige dabei.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.