Platz für die ganze Familie: Gepflegtes RMH mit Garage & Stellplätzen

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus, das sich durch seine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1998 als idealer Rückzugsort für Paare oder Familien präsentiert. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die durch ein separates Gäste-WC und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander, wobei die überdachte Terrasse Ihnen einen geschützten Platz im Freien bietet, der weit über die Sommermonate hinaus zur Entspannung einlädt.

Die gehobene Ausstattung setzt sich in den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss fort. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer funktionalen Kombination aus Badewanne und Dusche, was für einen stressfreien Start in den Tag sorgt. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, dessen offene Balkenstruktur einen einladenden und gemütlichen Charakter verleiht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft, der das Haus zu einer wahren Wohlfühloase werden lässt.

Technisch ist das Objekt durch den Anschluss an die moderne Nahwärme-Versorgung mit Biogas zukunftssicher aufgestellt. Dies bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort ohne die Sorgen um die Instandhaltung einer eigenen Heizanlage, sondern unterstreicht auch die energetische Qualität des Gebäudes. Der gepflegte Garten mit Teich sowie die praktischen Nebenräume im Untergeschoss – darunter eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein privater Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarot-Kabine – komplettieren das Angebot und machen dieses Haus zu einem echten Allrounder, der keine Wünsche offen lässt.

Das Raumangebot wird durch ein attraktives Außenpaket abgerundet, das in dieser Wohnlage selten ist: Neben einer eigenen Garage stehen Ihnen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Flexibilität garantiert Ihnen und Ihren Gästen jederzeit eine entspannte Parksituation. Ob Sie nach einem soliden Familienzuhause mit moderner Technik suchen oder Wert auf eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Extras legen – dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis und den Raum, um Ihre individuellen Wohnträume in Sulzbach zu verwirklichen.

Ausstattung

Wohnkonzept: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt.

Komfort-Extras: Kaminofen mit Sichtfenster für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Raumaufteilung: 4,5 Zimmer auf optimal genutzter Fläche – ideal für Familien oder zur Einrichtung eines professionellen Home-Office.

Ausbau: Dachgeschoss mit offener Balkenstruktur, das einen besonderen, charaktervollen Wohnraum schafft.

Zukunftssichere Heizung: Moderne Nahwärme-Versorgung mit Biogas – wartungsarm, effizient und konform mit aktuellen energetischen Anforderungen (GEG).

Energetischer Standard: Massivbauweise aus dem Jahr 1998, die eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen bietet.

Privates Refugium: Wellness-Bereich im Untergeschoss mit eigener Sauna und Infrarot-Kabine – Ihre private Erholungsoase.

Terrasse: Überdachte und windgeschützte Terrasse, die den Wohnraum bei fast jedem Wetter nach außen erweitert.

Garten: Gepflegter Gartenbereich mit Teich, ideal zur Entspannung oder für familienfreundliche Aktivitäten.

Parken: Einzigartiges Stellplatzpaket bestehend aus 1 Garage und 2 zusätzlichen Außenstellplätzen (insgesamt 3 Stellplätze).

Untergeschoss: Voll unterkellert mit Werkstatt, Vorratsraum, Waschküche und separatem Wellness-Bad.

Bäder: Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Lage

Das Reihenmittelhaus am Sophienring besticht durch seine exzellente Anbindung und die gleichzeitig ruhige, familienfreundliche Lage im Herzen von Sulzbach an der Murr. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Ortskern, der mit einer soliden Nahversorgung, lokalen Einzelhändlern und Dienstleistern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen: Vom Kindergarten bis zur Realschule sind alle wichtigen Schulen bequem zu Fuß erreichbar, was Ihrem Alltag eine wertvolle zeitliche Entlastung verschafft und Ihren Kindern kurze, sichere Wege ermöglicht.

Für Pendler und Aktive stellt die Lage einen idealen Kompromiss zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Lebensqualität dar. Dank des direkten Gleisanschlusses am ortseigenen Bahnhof ist eine komfortable Anbindung an das Schienennetz gegeben, die Sie entspannt in Richtung Backnang oder in den Großraum Stuttgart bringt. Ergänzend hierzu bietet die Region rund um den Sophienring weitläufige Grünflächen, Felder und Wälder, die unmittelbar vor Ihrer Haustür beginnen und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen.

Die verkehrsgünstige Positionierung des Objekts ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Über die gut ausgebauten Zubringer erreichen Sie die größeren Verkehrsknotenpunkte sowie die Anbindungen an das Autobahnnetz (A81) zeitnah, was dieses Reihenmittelhaus auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in den umliegenden Wirtschaftszentren äußerst attraktiv macht. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer Infrastruktur, die Ihnen Flexibilität und Lebensqualität für die kommenden Jahre garantiert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.