Ein Investment mit Substanz und außergewöhnlichem Potenzial

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 567 m². Hinzu kommen eine Werkstatt mit ca. 83 m² sowie eine Eventlocation mit ca. 234 m². Ergänzend stehen weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 84 m² in Form von Kellerräumen einschließlich eines Saunabereichs zur Verfügung.

Die sechs Wohneinheiten präsentieren sich modern und überwiegend hochwertig ausgestattet. Vier großzügige Wohnungen bilden den Kern des Wohnungsbestands und eignen sich ideal für eine klassische Langzeitvermietung. Ergänzt werden diese durch zwei kleinere Apartments, die den Wohneinheiten 1 und 2 zugeordnet sind. Aufgrund ihrer Größe und Ausstattung eignen sie sich hervorragend für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung – ein Konzept, das an diesem Standort bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

Das Objekt wurde umfassend kernsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten in mehreren Bauabschnitten: Im Jahr 2014 wurden die Eventlocation im Untergeschoss sowie Wohneinheit 1 einschließlich Apartment 1 modernisiert. Wohneinheit 2 mit Apartment 2 folgte im Jahr 2017, Wohneinheit 3 im Jahr 2021 und Wohneinheit 4 im Jahr 2023.

Die Immobilie wird im leerstehenden Zustand übergeben und bietet dadurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer Neuvermietung. Insgesamt stehen 12 Außenstellplätze sowie 6 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Für eine Neuvermietung werden marktübliche Mietansätze von ca. 8,50 €/m² für die Wohnflächen sowie ca. 4,50 bis 5,50 €/m² für die Gewerbeflächen angesetzt. Die beiden Apartments wurden konservativ mit einer Kurzzeitvermietung von 80 € pro Nacht bei einer Auslastung von 50 % kalkuliert. Die Außenstellplätze können mit ca. 20 € pro Monat und Stellplatz, die Tiefgaragenstellplätze mit ca. 50 € pro Monat und Stellplatz vermietet werden.

Zur Sicherstellung einer stabilen Anfangsvermietung bietet der derzeitige Eigentümer an, zwei Wohneinheiten für einen Zeitraum von etwa zwei Jahren selbst anzumieten. Dadurch erhält der neue Eigentümer von Beginn an eine verlässliche Mietbasis und zusätzliche Planungssicherheit.

Ausstattung

- Nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus
- Insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Ca. 567 m² Wohnfläche
- Ca. 83 m² Werkstatt
- Ca. 234 m² Eventlocation
- Ca. 84 m² zusätzliche Nutzfläche (Kellerräume inkl. Saunaraum)
- Sechs moderne, überwiegend hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
- Vier großzügige Wohnungen für die klassische Langzeitvermietung
- Zwei kleinere Apartments mit Potenzial für möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung
- Kurzzeitvermietung wurde am Standort bereits erfolgreich betrieben
- Umfassend kernsaniert in mehreren Bauabschnitten:
- 2014: Eventlocation, Wohneinheit 1 und Apartment 1
- 2017: Wohneinheit 2 und Apartment 2
- 2021: Wohneinheit 3
- 2023: Wohneinheit 4
- Übergabe im leerstehenden Zustand
- Gute Möglichkeiten zur sofortigen Neuvermietung
- 12 Außenstellplätze
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- Kalkulierbare Marktmieten:
- Wohnflächen: ca. 8,50 €/m²
- Gewerbeflächen: ca. 4,50–5,50 €/m²
- Apartments (Kurzzeitvermietung): 80 € pro Nacht bei 50 % Auslastung
- Außenstellplätze: ca. 20 € pro Monat
- Tiefgaragenstellplätze: ca. 50 € pro Monat
- Verkäufer bietet an, zwei Wohneinheiten für ca. zwei Jahre selbst anzumieten, um dem Käufer von Beginn an sichere Mieteinnahmen zu gewährleisten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Albstädter Stadtteil Truchtelfingen – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (30er-Zone) und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Albstädter Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind.

Albstadt gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort auf der Schwäbischen Alb und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege, das Naherholungsgebiet der Schwäbischen Alb sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und die regionalen Wirtschaftszentren.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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