Großzügiges Wohnbaugrundstück in Spexard – Entwicklungspotenzial nach aktuellem Bebauungsplan.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
530000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321219
Objekt ID
11163A
Adresse
33334 Gütersloh-Spexard
Ort
33334 Gütersloh-Spexard
Fakten und Zahlen
Grundstückstyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Grundstücksfläche
1.566 m2
Bebaubar nach
Bebauungsplan
Stand der Erschließung
vollerschlossen
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
530.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.566 m² bietet sehr interessantes Bebauungspotenzial . Nach dem aktuellem Bebauungsplan ist eine Bebauung in zweiter Reihe möglich – eine andere Erschließungsform ist auch denkbar (abzustimmen mit der Baubehörde) . Dies eröffnet die Chance, das Grundstück nicht nur mit dem bestehenden Bestand zu nutzen, sondern auch den rückwärtigen Bereich optimal zu entwickeln.
Das bestehende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1930 ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Für Investoren bietet sich eine attraktive Optionskombination:
Variante 1: Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes mit Neubau im rückwärtigen Bereich
Variante 2: Abriss der Altsubstanz und Neubebauung.
Das bestehende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1930 ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Für Investoren bietet sich eine attraktive Optionskombination:
Variante 1: Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes mit Neubau im rückwärtigen Bereich
Variante 2: Abriss der Altsubstanz und Neubebauung.
Lage
Das Grundstück liegt in einem etablierten Siedlungsgebiet mit hoher baulicher Dichte und hervorragender Infrastrukturanbindung . Die geplante Nachverdichtung des Wohngebietes durch die Bebauungsplanänderung zeigt die stadtentwicklungspolitische Intention, die bestehende Infrastruktur optimal auszunutzen.
Verkehrliche Anbindung
Straßenanbindung:
Zentrumsanbindung: Ca. 4 km bis zur Gütersloher Innenstadt
Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Wohngebiet wird durch die Stadtbus Gütersloh erschlossen
Haltestellen in unmittelbarer Nähe (Fuß-/Gehweg etwa 100 m)
Regelmäßige Buslinienverbindungen zu Schulen, Einkaufszentren und zum Hauptbahnhof
Schulen und Bildungseinrichtungen
Das Wohngebiet verfügt über ein flächendeckendes Angebot an Grundschulen:
17 städtische Grundschulen in Gütersloh, davon mehrere wohnortnah im Stadtteil Spexard
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld
Sekundarschulen und Gymnasien in 3 km Entfernung
Verkehrliche Anbindung
Straßenanbindung:
Zentrumsanbindung: Ca. 4 km bis zur Gütersloher Innenstadt
Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Wohngebiet wird durch die Stadtbus Gütersloh erschlossen
Haltestellen in unmittelbarer Nähe (Fuß-/Gehweg etwa 100 m)
Regelmäßige Buslinienverbindungen zu Schulen, Einkaufszentren und zum Hauptbahnhof
Schulen und Bildungseinrichtungen
Das Wohngebiet verfügt über ein flächendeckendes Angebot an Grundschulen:
17 städtische Grundschulen in Gütersloh, davon mehrere wohnortnah im Stadtteil Spexard
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld
Sekundarschulen und Gymnasien in 3 km Entfernung
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Sonstiges
Art der Nutzung: Reines Wohngebiet mit max. 2 Wohnungen je Wohngebäude oder 1 Wohnung pro Doppelhaushälfte
Maß der baulichen Nutzung :
Grundflächenzahl: 0,4 (als Höchstmaß)
Maximal zwei Vollgeschosse
Traufhöhe: max. 4,5 m
Firsthöhe: max. 9,5 m
Bauweise: Offene Bauweise – nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig
Gestaltung: Satteldach mit entsprechender Dachneigung erforderlich
Maß der baulichen Nutzung :
Grundflächenzahl: 0,4 (als Höchstmaß)
Maximal zwei Vollgeschosse
Traufhöhe: max. 4,5 m
Firsthöhe: max. 9,5 m
Bauweise: Offene Bauweise – nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig
Gestaltung: Satteldach mit entsprechender Dachneigung erforderlich
Anbieterdaten
