Ihr neues Zuhause mit Weitblick...

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus für Ihre Familie? Wollen Sie Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen? Haben Sie Kinder? Oder benötigen Sie Platz für Ihre berufliche Tätigkeit?

Dieses Anwesen bietet Ihnen dafür ideale Voraussetzungen:
im ebenerdig begehbaren Untergeschoss befinden sich zwei Wohnräume, dahinter liegen Waschküche, Lagerraum und die Heizung für das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss - auch separat über eine Außentreppe erreichbar - befindet sich eine Dreizimmer-Wohnung mit Bad und Wohnküche. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon in Südwest-Lage mit unverbaubarem Blick ins Tal auf die Dächer von Murrhardt und die gegenüberliegenden grünen bewaldeten Hügel.

Der Balkon mündet auf die Dachterrasse, die auf dem Garagendach errichtet wurde.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ebenfalls eine Dreizimmer-Wohnung zur Verfügung mit Küche, Bad und Balkon.

Im sauberen Dachboden darüber, mit einem Boden aus Holzdielen, steht Ihnen Lagerraum zur Verfügung, vielleicht wollen Sie auch ein Spiel-/Hobbyzimmer einrichten oder die Wäschen trocknen lassen; dort steht die Heizung für das Dachgeschoss.

Dieses Haus ist eben mehr als nur vier Wände – es ist demnächst für Sie ein Ort, an denen Leben wächst, Erinnerungen entstehen und man sich jeden Tag willkommen fühlt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage vereint genau dieses Gefühl mit Raum, Licht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Durch die Hangbauweise ist das untere Geschoss zum Hang ebenerdig und barrierefrei begehbar. Dort wurden zwei Zimmer eingerichtet, die als Wohnraum nutzbar sind hinsichtlich der Raumhöhe und der Belichtung. In einem Zimmer ist eine Waschgelegenheit vorhanden, im anderen Zimmer kann sie ebenfalls installiert werden.

Diese Räume eignen sich wunderbar als Gästezimmer oder für halbwüchsige Jugendliche, gerne auch für ein Büro oder das mittlerweile verbreitete Homeoffice.

Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss vollständig renoviert, nachdem 1995 eine neue Unterspannfolie eingebaut wurde. Das Bad im Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 modernisiert.

Im Erd- und Obergeschoss wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut; jede Wohnung ist separat beheizbar und hat eine individuelle Warmwasserversorgung. Das bedeutet, dass Sie bei der Vermietung keine Energieabrechnung benötigen, da jede Partei einen eigenen Erdgas-Anschluss hat.

Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 9,92 kWh auf dem Dach errichtet; der Vertrag ist bis zum Jahr 2037 befristet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Holzofen, der jederzeit in Betrieb genommen werden kann. Der Schornsteinfeger hat nichts dagegen.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Haus ist im Erdgeschoss sofort beziehbar.

Lage

Die Hanglage inmitten eines der beliebtesten Wohnlagen mit ähnlichen Häusern bietet Privatsphäre, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Inmitten einer der schönsten Landschaften der Region zwischen Schwäbisch Hall, Stuttgart und Heilbronn befindet sich Murrhardt – ein Wohnstandort, der Naturverbundenheit und urbanen Komfort vereint. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer charmanten Innenstadt.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Umgeben von Wäldern, Flussläufen und weitläufigen Erholungsflächen genießen Sie hier eine Wohnlage, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges

Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 500,00 € inkl. PKW-Stellplatz.

Aus Gründen der Diskretion gegenüber der Mieterin haben wir von der vermieteten Wohnung keine Bilder veröffentlicht.

Eine wichtige Anmerkung: in der Wohnflächenangabe sind Balkon und Terrassen anteilig enthalten zu 50% wegen der besonderen Lage und der Überdachung; ebenso sind enthalten die beiden Zimmer im Hangeschoss und der Flur zu diesen Zimmern.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher können Sie ignorieren, da wir mit Ihnen als Interessenten keinen Maklervertrag abschließen.