Ihr persönliches Paradies – großzügig, vielseitig und familienfreundlich

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen. Andere begeistern mit ihrem Platzangebot. Und dann gibt es Objekte wie dieses: Zwei Doppelhaushälften aus den Baujahren 1960 und 1993 auf einem großzügigen 880 m² großen Grundstück, die gemeinsam verkauft werden. Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Potenzial.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit dem Wunsch nach Nähe und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine Flexibilität, die heute gefragter ist denn je.

Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt mit ihrem gewachsenen Charme und einer soliden Bauweise, während die 1993 errichtete Haushälfte modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Architektur bietet. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Gesamtbild mit vielseitigen Perspektiven.

Das weitläufige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Gleichzeitig bietet das Ensemble ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Vermietung einer Wohneinheit. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, von zwei eigenständigen Häusern mit attraktiven Vermietungsperspektiven zu profitieren.

Ein besonderes Highlight: Zum Verkaufsangebot gehört zusätzlich das hinter den Häusern gelegene Flurstück 217, das als Baugrundstück mit erworben wird. Dadurch eröffnen sich weitere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als langfristige Wertanlage, für eine zukünftige Bebauung oder zur Erweiterung des bestehenden Immobilienensembles.

Ein weiteres Plus ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wellendingen und naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Immobilien dieser Art sind eine Seltenheit: Zwei Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Grundstück inklusive zusätzlichem Baugrundstück – eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Wohnen, Familie und Investition auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Doppelhaushälfte Nr. 7

- Baujahr 1993
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Holzofen
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, ca. 8 Jahre alt
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Balkon
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche im Wohnbereich
- Praktische Sommerküche im Erdgeschoss
- Gewölbekeller mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Familienfreundliche Raumaufteilug
- Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten


Doppelhaushälfte Nr. 9

- Baujahr 1960
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung
-Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, ca. 8 Jahre alt
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Geräumige Einbauküche
- Großzügiger Balkon
- Terrasse mit Platz zum Entspannen
- Historischer Gewölbekeller
- Helle und gut geschnittene Wohnräume

Gemeinsame Ausstattung beider Doppelhaushälften

- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus


Baugrundstück als wertvolle Ergänzung

Zusätzlich erwerbbares Baugrundstück: Hinter den beiden Doppelhaushälften befindet sich das Flurstück 217, ein attraktives Baugrundstück, das für einen Kaufpreis von 200.000 € zusätzlich erworben werden kann. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung, eine langfristige Wertanlage oder die Erweiterung des bestehenden Immobilienbestands.

Lage

Die Immobilie in der Neufraer Straße in Wellendingen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Gemeinde Wellendingen im Landkreis Rottweil. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Rottweil und Spaichingen. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schwarzwald.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem aktiven Vereinsleben.

Die reizvolle Landschaft am Fuße des Lembergs – dem höchsten Berg der Schwäbischen Alb – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Rottweil, Spaichingen, Tuttlingen und Villingen-Schwenningen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.