Grundsolide Kapitalanlage mit 5,6% Renta Historisches Gastrohaus neu aufgeteilt...
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321335
Objekt ID
LDW1.AH.11349
Adresse
72224 Ebhausen
Ort
72224 Ebhausen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1986
Kerndaten
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
6.0
Wohn- und Schlafzimmer
2.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
357 m2
Nutzfläche
222 m2
Vermietbare Fläche
357 m2
Grundstücksfläche
717 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Gewerbeeinheiten
2.0
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
250 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Kaufpreis
30.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-10-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
191.40
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
in zentraler Lage von Ebhausen.
Die Immobilie vereint zwei Wohneinheiten und zwei
Gewerbeeinheiten und bietet eine attraktive Kombination
aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Diese solide Kapitalanlage ist ein Gastroanwesen
mit historischer Tradition: das „Gasthaus zur Traube“.
Das Anwesen wurde 1875 zur Wirtschaft ausgebaut
und um ein Brauhaus mit Brennerei und Kühlraum erweitert.
Nach dem Ersten Weltkrieg und dem frühen Tod
in den Eigentümerfamilien erfolgte 1958 der Verkauf
an Günter Wolff, der die „Traube“ bis 1989 zu einer gut geführten Speisewirtschaft entwickelte.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1850
und wurde in bewährter Fachwerkbauweise
mit Ziegel-Ausfachung und einer Holzschindel-Verkleidung
errichtet – typisch für die süddeutsche und Schwarzwälder Architektur.
Charakteristisch sind das Satteldach, der Sandsteinsockel und die Klappläden.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten:
1989 erfolgte der Umbau im Ober- und Dachgeschoss
sowie die Erneuerung der Elektrik.
2014 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt,
der Gastrobereich innen komplett gedämmt.
Das gesamte Anwesen erhielt einen frischen Außenanstrich,
und auf dem neuen Dach wurde eine
10 kW Photovoltaikanlage installiert.
Die Heizungsanlage stammt teilweise noch aus dem Jahr 1990.
Aktuell wurde der große Gastraum räumlich geteilt
und in zwei separate Gewerbeeinheiten umgewandelt.
Die ehemalige Kegelbahn wurde zu Lagerflächen umfunktioniert.
Die Kombination aus stabiler Vermietung mit vielfältigen
Einnahmequellen und Entwicklungsmöglichkeiten
macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten
Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
.
in zentraler Lage von Ebhausen.
Die Immobilie vereint zwei Wohneinheiten und zwei
Gewerbeeinheiten und bietet eine attraktive Kombination
aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Diese solide Kapitalanlage ist ein Gastroanwesen
mit historischer Tradition: das „Gasthaus zur Traube“.
Das Anwesen wurde 1875 zur Wirtschaft ausgebaut
und um ein Brauhaus mit Brennerei und Kühlraum erweitert.
Nach dem Ersten Weltkrieg und dem frühen Tod
in den Eigentümerfamilien erfolgte 1958 der Verkauf
an Günter Wolff, der die „Traube“ bis 1989 zu einer gut geführten Speisewirtschaft entwickelte.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1850
und wurde in bewährter Fachwerkbauweise
mit Ziegel-Ausfachung und einer Holzschindel-Verkleidung
errichtet – typisch für die süddeutsche und Schwarzwälder Architektur.
Charakteristisch sind das Satteldach, der Sandsteinsockel und die Klappläden.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten:
1989 erfolgte der Umbau im Ober- und Dachgeschoss
sowie die Erneuerung der Elektrik.
2014 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt,
der Gastrobereich innen komplett gedämmt.
Das gesamte Anwesen erhielt einen frischen Außenanstrich,
und auf dem neuen Dach wurde eine
10 kW Photovoltaikanlage installiert.
Die Heizungsanlage stammt teilweise noch aus dem Jahr 1990.
Aktuell wurde der große Gastraum räumlich geteilt
und in zwei separate Gewerbeeinheiten umgewandelt.
Die ehemalige Kegelbahn wurde zu Lagerflächen umfunktioniert.
Die Kombination aus stabiler Vermietung mit vielfältigen
Einnahmequellen und Entwicklungsmöglichkeiten
macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten
Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
.
Ausstattung
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 29.880 €,
was einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 %
bei einem Faktor von rund 17,7 entspricht.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger,
die Wert auf laufende Einnahmen sowie langfristige Wertsteigerung legen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf gut geschnittene
1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
und sehr guter Vermietbarkeit.
Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet,
die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befinden.
Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone,
Abstellräume sowie Gäste-WCs.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch,
was sich in der vollständigen Vermietung widerspiegelt.
Brandaktuell wurde der goße Gastraum räumlich
getrennt und in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Diese bestehen nun aus einer
System-Gastro-Einheit-mit Imbissbetrieb
und eine Bürofläche.
Die Gewerbeflächen sind aktuell neu vermietet
und ergänzen die gewerbliche Nutzung des Objekts sinnvoll.
Der Gastrobereich verfügt über mehrere Alarmanlagen,
eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage.
Das Mobiliar in der Gastro gehört zum Objekt
und wird ohne Mehrkosten mit veräußert.
Optional können 4 Außenstellplätze für
zusätzliche 30.000,00 € erworben werden.
was einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 %
bei einem Faktor von rund 17,7 entspricht.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger,
die Wert auf laufende Einnahmen sowie langfristige Wertsteigerung legen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf gut geschnittene
1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
und sehr guter Vermietbarkeit.
Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet,
die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befinden.
Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone,
Abstellräume sowie Gäste-WCs.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch,
was sich in der vollständigen Vermietung widerspiegelt.
Brandaktuell wurde der goße Gastraum räumlich
getrennt und in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Diese bestehen nun aus einer
System-Gastro-Einheit-mit Imbissbetrieb
und eine Bürofläche.
Die Gewerbeflächen sind aktuell neu vermietet
und ergänzen die gewerbliche Nutzung des Objekts sinnvoll.
Der Gastrobereich verfügt über mehrere Alarmanlagen,
eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage.
Das Mobiliar in der Gastro gehört zum Objekt
und wird ohne Mehrkosten mit veräußert.
Optional können 4 Außenstellplätze für
zusätzliche 30.000,00 € erworben werden.
Lage
Ebhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, und liegt im Landkreis Calw.
Ebhausen liegt im Nordschwarzwald in 425 bis 595 m ü. NN. im Übergangsgebiet des Hecken- und Schlehengäus, welches sich als ein etwa 10 bis 15 km breiter Landschaftsstreifen links und rechts des Nagoldtales hin zum Nordschwarzwald zieht.
Ebhausen ist eine sehr interessante Gemeinde mit vielen Besonderheiten und guter Infrastruktur.
Kindergärten, Arzt, Zahnarzt , Apotheke, Gemeinschaftsschule, Pflegeheim, Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso zu finden, wie Eisstockschützen, Fußball-Golf-Platz, Bürgerauto und Mehrgenerationen-Spielplatz.
Ein hervorragender Wohnstandort mit manchen Auszeichnungen wie familienfreundliche Gemeinde, europäische Klimaschutzgemeinde oder auch die Gründerfreundliche Gemeinde machen diesen Ort zu einem bevorzugten Wohnstandort. Unter: https://www.ebhausen.de/fileadmin/Dateien/Webseite/Dateien/Leben_Wohnen/Neubuergerbroschuere_Stand_2016.pdf finden Sie ein breites Angebot und eine herrliche Beschreibung dieser liebenswürdigen Gemeinde.
Die durch den Ort führende Bundesstraße 28 ist eine Hauptschlagader des Verkehrs im nördlichen Schwarzwald.
Dadurch hat man eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 81 in die Landeshauptstadt nach Stuttgart.
Auch andere wichtige industrielle Standorte wie Böblingen oder Sindelfingen sind dadurch gut erreichbar.
Ebhausen liegt im Nordschwarzwald in 425 bis 595 m ü. NN. im Übergangsgebiet des Hecken- und Schlehengäus, welches sich als ein etwa 10 bis 15 km breiter Landschaftsstreifen links und rechts des Nagoldtales hin zum Nordschwarzwald zieht.
Ebhausen ist eine sehr interessante Gemeinde mit vielen Besonderheiten und guter Infrastruktur.
Kindergärten, Arzt, Zahnarzt , Apotheke, Gemeinschaftsschule, Pflegeheim, Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso zu finden, wie Eisstockschützen, Fußball-Golf-Platz, Bürgerauto und Mehrgenerationen-Spielplatz.
Ein hervorragender Wohnstandort mit manchen Auszeichnungen wie familienfreundliche Gemeinde, europäische Klimaschutzgemeinde oder auch die Gründerfreundliche Gemeinde machen diesen Ort zu einem bevorzugten Wohnstandort. Unter: https://www.ebhausen.de/fileadmin/Dateien/Webseite/Dateien/Leben_Wohnen/Neubuergerbroschuere_Stand_2016.pdf finden Sie ein breites Angebot und eine herrliche Beschreibung dieser liebenswürdigen Gemeinde.
Die durch den Ort führende Bundesstraße 28 ist eine Hauptschlagader des Verkehrs im nördlichen Schwarzwald.
Dadurch hat man eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 81 in die Landeshauptstadt nach Stuttgart.
Auch andere wichtige industrielle Standorte wie Böblingen oder Sindelfingen sind dadurch gut erreichbar.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
