3-Familienhaus mit Doppelgarage – ideal für Generationen oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 1985 erbaute und 1986 bezogene 3-Familienhaus auf einem ca. 514 m² großen Grundstück bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und ihr enormes Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit großzügigen Grundrissen und hellen Wohnräumen überzeugen. Die klare Trennung der Wohnungen ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die übergroße Doppelgarage mit integrierter Montagegrube und direktem Zugang in das Wohnhaus. Vor der Garage können zusätzlich zwei Fahrzeuge komfortabel geparkt werden. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das großzügige Stellplatzangebot.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Wohnstandard.
Auch die Obergeschosswohnung bietet vier Zimmer und überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwestbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche sowie einem sonnigen Südwestbalkon mit schönem Blick über Schwaikheim. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche praktische Nebenräume. Neben einer Waschküche mit Trockenraum stehen ein Hobbyraum, der Heizraum mit separatem Raum für den Heizöltank sowie ein weiterer Kellerraum mit Naturboden und Fenster zur Verfügung.

Für die Bewässerung der großen Terrasse im Erdgeschoss sorgt eine 1.000-Liter-Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe.

Die Hybrid-Heizungsanlage mit Ölheizung und zusätzlichem Holzbrenner wurde in den Jahren 2011 und 2017 modernisiert und bietet eine wirtschaftliche sowie flexible Wärmeversorgung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Die solide Bauweise, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Schwaikheimer Immobilienmarkt.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

- Ca. 514 m² Grundstück;
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 328 qm Wohnfläche;
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder Kapitalanlage;
- Großzügige Doppelgarage mit Montagegrube und direktem Hauszugang;
- Vier weitere Stellplätze (zwei vor der Garage sowie zwei Außenstellplätze);
- Erdgeschosswohnung mit großer Südwestterrasse;
- Obergeschosswohnung mit Kaminofen und großem Südwestbalkon;
- Dachgeschosswohnung mit offener Einbauküche und Südwestbalkon mit Weitblick;
- Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC;
- Gäste-WCs in Erd- und Obergeschoss;
- Waschküche mit Trockenraum;
- Hobbyraum mit Fenster und Heizung;
- Zusätzlicher Kellerraum mit Naturboden und Fenster;
- 1.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Elektropumpe;
- Hybrid-Heizungsanlage (Öl und Holzbrenner), modernisiert 2011 und 2017;

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Schwaikheim, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gemeinde im Rems-Murr-Kreis verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ortszentrum. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten.

Schwaikheim verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3) mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Backnang und zum Flughafen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot machen Schwaikheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.