Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz, gelungener Aufteilung und großem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in der schönen Kleinstadt Murrhardt. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 535 m².

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich auf zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und das Erdgeschoss verteilen. Über die Hauseingangstüre gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss des Hauses. Der Flur bietet genügend Raum für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Kellerräume welche sich besonders zu Aufbewahrung von Fahrrädern, Lebensmitteln oder Werkzeugen anbieten. Außerdem befinden sich hier noch der Öltank sowie die Waschküche und die Heizungsanlage.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses welches mit dem Wohn- und Essbereich sowie dem Zugang zum Garten das Herzstück des Hauses bildet. Die Böden im ersten Obergeschoss sind mit einem gepflegten hellen Parkettboden verlegt und die Zimmer verfügen über zahlreiche große Fenster welche den Räumlichkeiten einen hellen und einladenden Charakter verleihen. Über das Esszimmer gelangen Sie in die anschließende Küche. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein geräumiger Flur und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Der große Garten des Hauses bietet viel Raum fürs Gärtnern und Erholung im Grünen. Er ist liebevoll gestaltet und lädt, mit seiner teilweise überdachten und mit Markise ausgestatteten Terrasse, zu gemütlichen Grillabenden ein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das zweite Obergeschoss, dieses verfügt über drei vorteilhaft geschnittene Individualräume, welche sich als Kinder- Gästezimmer oder Büro anbieten. Zudem befindet sich hier auch der Zugang auf den Balkon mit Blick auf den Garten und ins Grüne. Das auf dieser Etage befindliche Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher sich hervorragend als Büro oder auch Elternschlafzimmer anbietet. Außerdem befindet sich hier auch noch ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Die Böden in den Räumlichkeiten im Dachgeschoss und im zweiten Obergeschoss sind mit Korkböden und Fliesen verlegt.

Vor dem Haus befindet sich noch ein Stellplatz für Ihren Pkw.

Beheizt wird die Immobilie über die Ölzentralheizung, die Fenster sind zweifach verglast. Insgesamt befindet sich das Haus und das Grundstück in einem liebevoll, gepflegten Zustand und ist momentan noch eigenutzt. Die Eigentümer planen jedoch Mitte 2027 aus der Immobilie auszuziehen. Eine frühere Übergabe wäre mit entsprechender Vereinbarung möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

Das Angebot verfügt über:

- insgesamt 6 Zimmer deren Böden mit Fliesen, Parkett, oder Kork verlegt sind
- eine Einbauküche
- ein Badezimmer mit Dusche, zwei Waschtischen und WC welches in den vergangen Jahren komplett renoviert wurde
- ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche
- ein Gäste WC
- zwei Räume im Keller welche sich für eine Werkbank und als Stauraum anbieten
- eine Waschküche
- einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss
- eine Terrasse mit Markise und Beleuchtung sowie einen Balkon
- Einen großzügigen gepflegten Garten mit einer schönen Aussicht
- einen Außenstellplatz für Ihren PKW
- gute Anbindung und dennoch ruhige und naturnahe Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Murrhardt im Rems-Murr-Kreis, idyllisch gelegen im Schwäbisch-Fränkischen Wald. Der Standort bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität in naturnaher Umgebung.

Vor Ort sind eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Wander- und Radwege.

Murrhardt ist über den Bahnhof mit Anschluss Richtung Backnang und Stuttgart sowie Schwäbisch Hall gut an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Auch die umliegenden Städte und der Großraum Stuttgart sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Murrhardt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. In direkter Umgebung befindet sich ein Spielplatz sowie einige kleine Geschäfte. Durch die erhöhte Lage des Hauses hat man zudem eine unverbaute Aussicht auf die umliegenden Wälder.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.