Viel Platz & zwei Balkone - 3-Zimmer mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86 m² einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss in ruhiger Wohnlage im beliebten Wohngebiet Seeboden in Wehr.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Pluspunkte: Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 2019 erneuert und 2023 wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und attraktive Ausstattung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit großzügigem Grundriss
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2019 erneuert
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, 2023 installiert
- Energieeffizienzklasse C
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Seeboden in Wehr. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Wehr bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Sportvereinen, Tennis- und Fußballplätzen, einem Freibad sowie schönen Wander- und Radwegen in der reizvollen Umgebung des Hotzenwaldes. Auch die Nähe zur Natur trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B34 bestehen gute Verbindungen nach Bad Säckingen, Schopfheim und Lörrach. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere für Grenzgänger interessant. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Seeboden zu einem attraktiven Wohnstandort in Wehr.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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