Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Fachwerkcharakter

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn und Geschäftshaus aus dem Jahr 1730 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit großzügigen Flächen und vielseitigen Wohn und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Ambiente, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 360 m². Die Flächen werden derzeit unter anderem als Dönergeschäft mit zugehörigen Lagerräumen sowie als Wurstküche mit weiteren Lagerflächen genutzt. Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch einen ausgebauten Keller mit zahlreichen Lagerräumen.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2010 vollständig und hochwertig renoviert. Sie ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.760 €, wodurch bereits eine solide laufende Einnahmequelle besteht.

Darüber hinaus bietet der Keller mit einer Fläche von über 230 m² weiteres Potenzial. Aufgrund der großzügigen vorhandenen Flächen kommt, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der denkmalrechtlichen Vorgaben, auch eine weitergehende gewerbliche Nutzung in Betracht. Die zahlreichen Räume eröffnen dabei unterschiedliche Nutzungs und Entwicklungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit insgesamt fünf Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine weitere Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und verfügt ebenfalls über fünf Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, während die zweite bislang vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Damit bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung.

Auch das Stellplatzangebot ist für ein historisches Wohn und Geschäftshaus besonders attraktiv. Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen. Damit stehen sowohl für die Wohnnutzung als auch für die Gewerbenutzung komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse über den Garagen. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Highlights auf einen Blick:

• Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1730
• Denkmalgeschütztes Wohn und Geschäftshaus mit besonderem Charakter
• Vielseitige Wohn, Gewerbe und Nutzungsmöglichkeiten
• Gewerbefläche über zwei Etagen mit insgesamt ca. 360 m²
• Dönergeschäft mit zugehörigen Lagerräumen
• Wurstküche mit weiteren Lagerflächen
• Ausgebauter Keller mit zahlreichen Lagerräumen
• Über 230 m² Kellerfläche mit weiterem gewerblichem Nutzungspotenzial, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen
• Gewerbeeinheit im Jahr 2010 vollständig und hochwertig renoviert
• Monatliche Kaltmiete der Gewerbeeinheit: 1.760 €
• Zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
• 1. OG: 5 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
• 2. OG: 5 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
• Eine Wohnung vermietet, eine bislang eigengenutzt
• Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Garagenstellplätzen
• Großzügige Dachterrasse über den Garagen
• Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzung und weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, großzügigen Wohn und Gewerbeflächen sowie bestehenden Mieteinnahmen. Die beiden Wohneinheiten, die umfangreichen Gewerbe und Lagerflächen, die vier Garagenstellplätze und das zusätzliche Potenzial der Kellerflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße einer attraktiven Kleinstadt im Ortenaukreis am Rande des Schwarzwalds. Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität einer beliebten Wein- und Erholungsregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Oberkirch.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, Achern, Baden-Baden und Straßburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Oberkirch bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Oberkirch ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.