Einziehen&Wohlfühlen gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten,Terrasse und viel Lebensqualität

Objektbeschreibung

Zuhause ankommen – Wohnqualität mit Wohlfühlcharakter
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten und auf der Terrasse – und mit viel Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand und einen liebevoll angelegten Außenbereich zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Auf einem rund 395 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 106 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder Homeoffice vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der geschmackvoll gestaltete Vorgarten mit seiner harmonischen Bepflanzung vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Anschluß für einen Kamin oder Holzofen ist vorhanden.
Dieser verleiht dem Wohnraum besonders während der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die funktional integrierte Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten den idealen Ort zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale wie den Hauswirtschaftsraum, den Dachboden als zusätzliche Lagerfläche, Insektenschutz an den Fenstern sowie die energieeffiziente Gaszentralheizung.

Ein Zuhause, das durch seinen gepflegten Zustand, seine angenehme Wohnatmosphäre und den vollständig angelegten Außenbereich beste Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen bietet.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Einfamilienhaus in Fertigbauweise
Baujahr 2006
ca. 106 m² Wohnfläche
ca. 395 m² Grundstück
fünf Zimmer
heller Wohn- und Essbereich
Kamin
Einbauküche
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
großzügige Terrasse
gepflegter Garten
liebevoll angelegter Vorgarten
Gartenhaus
Holzschuppen (Lagerung Brennholz)
Carport
zusätzlicher PKW-Stellplatz
Hauswirtschaftsraum
Dachboden als Lagerfläche
Insektenschutz an den Fenstern
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse B
gepflegter Gesamtzustand
sofort nutzbarer Außenbereich ohne zusätzliche Investitionen

Kaufpreis Wohnhaus: 399.000 €

Zusätzlich wird die vollständig angelegte Grundstücksausstattung gemeinsam mit der Immobilie veräußert. Diese umfasst:

Einbauküche
Carport
zusätzlichen PKW-Stellplatz
Gartenhaus
Holzschuppen (Lagerung Brennholz)
den bereits hochwertig angelegten und sofort nutzbaren Außenbereich mit Terrasse, Garten und Vorgarten

Die Grundstücksausstattung ist fester Bestandteil des Kaufgegenstands und wird ausschließlich gemeinsam mit der Immobilie verkauft.

Kaufpreis Grundstücksausstattung: 35.000 €

Gesamtkaufpreis: 434.000 €

Lage

Naturnah wohnen im Sachsenheimer Stadtteil Ochsenbach

Die Immobilie befindet sich im Sachsenheimer Stadtteil Ochsenbach – einem idyllischen Wohnort am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Familien profitieren von kurzen Wegen zum Kindergarten, einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe sowie einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten. Die familienfreundliche Nachbarschaft und der kontinuierliche Zuzug junger Familien unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weinberge, Wälder sowie gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Touren ein. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Rad- und Wanderbus „Stromer“, Frei- und Hallenbäder in der Region sowie den nur wenige Fahrminuten entfernten Erlebnispark Tripsdrill.

Über die Busverbindungen sind die umliegenden Ortsteile und die Stadt Sachsenheim bequem erreichbar. Der Bahnhof Sachsenheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Heilbronn, Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe, und macht den Standort somit auch für Berufspendler attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen gemeinsam mit der naturnahen Umgebung für eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!