Attraktive Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Unterbach

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung im 2. OG, bestehend aus drei Zimmern, befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,2 m². Die Aufteilung über zwei Wohnebenen verleiht der Wohnung einen besonderen, vom klassischen Etagenwohnen abweichenden Charakter. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, während der Flur und die Küche gefliest sind. Neben einem Schlafzimmer und der Küche steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Auf der oberen Wohnebene befindet sich zudem ein Gäste-WC, dessen Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Das Kippfenster in der Küche wurde im Jahr 2022 erneuert. Im Übrigen verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Aluminiumfenster, die nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend aus dem Baujahr stammen.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 8 m² große Dachterrasse mit einer Breite von ca. vier und einer Tiefe von ca. zwei Metern. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schafft gute Voraussetzungen für einen geschützten Sitzplatz im Freien. Die in der Wohnung vorhandene Küche steht im Eigentum des Verkäufers und ist Bestandteil des Angebots.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Diese Modernisierungsmaßnahme ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Unmittelbar vor der Garage besteht eine zusätzliche, komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein im Haus ansässiger Hausmeister kümmert sich um die laufende Betreuung des Gebäudes und wird über die Nebenkosten mit abgerechnet. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 910,00 €, davon entfallen 850,00 € auf die Wohnung und 60,00 € auf die Garage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 468,36 €, wovon 73,34 € auf die Rücklagen entfallen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind gesund.

Ausstattung

* Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
* Ca. 79,2 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer mit Parkettboden
* Vorhandene Küche im Eigentum des Verkäufers
* 2022 erneuertes Kippfenster in der Küche
* Doppelt verglaste Aluminiumfenster
* Praktische Abstellkammer
* Zusätzliches Gäste-WC auf der oberen Wohnebene
* Ca. 8 m² große Dachterrasse
* Dachterrasse mit Markise
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschkeller
* Kleiner Gemeinschaftsgarten
* Einzelgarage mit zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage
* Erneuerte Hauseingangstür aus 2025

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und verkehrsberuhigte Straßen geprägt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Ruhe und einen hohen Freizeitwert legen.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See: Neben den beiden Strandbädern bieten der See und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – darunter Segeln, Surfen, Angeln, Tauchen und ein Hochseilgarten. Die angrenzenden Wald-, Natur- und Erholungsflächen rund um den Unterbacher See, den Elbsee sowie den Eller Forst laden außerdem zu Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Trotz des naturnahen Umfelds ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Die Autobahnen A3 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Neuss, Köln, Wuppertal, Mettmann, Krefeld und in das südliche Ruhrgebiet. Über die umliegenden Bus-Verbindungen sind sowohl die Innenstadt als auch der Düsseldorfer Flughafen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule sowie örtliche Sport- und Vereinsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus hoher Wohn- und Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.