Helles Split-Level-Wohnen mit Garten in begehrter Lage von Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Das gepflegte Split-Level-Haus aus dem Baujahr 1981 verbindet durchdachte Architektur mit behaglichem Wohnkomfort. Es ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Raumstrukturen, Helligkeit, ein hochwertiges Wohnambiente und einen wunderschönen, eingewachsenen Garten legen.

Man betritt das Haus in eine freundliche Diele, von der aus direkt das Gäste-WC abgeht. Die Gästetoilette ist mit edlen Villeroy & Boch Bademöbeln ausgestattet. Von hier aus führt der Weg weiter in den Essbereich sowie in die angrenzende, gepflegte und hochwertige Siematic-Küche, die funktionales Arbeiten mit zeitlosem Design verbindet.

Über 6 Stufen nach oben gelangt man in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer-Bereich, der mit seinem herrlichen Blick in den Garten sofort eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Edles Eichen- und Kirschenparkett verleiht dem Wohnbereich sowie weiteren Zimmern eine warme, elegante Note. Die großzügige Gartenterrasse, ausgestattet mit hellen Außen-Fliesen und einer Markise (2024), die sich über die gesamte Terrasse erstreckt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über das architektonisch ansprechende, großzügige Treppenhaus erreichen Sie die weiteren Etagen mit insgesamt drei flexibel nutzbaren Zimmern. Ob als geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – die Räume passen sich mühelos Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Das Tageslicht-Badezimmer findet hier ebenso seinen Platz und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist zudem der sonnige Südwest-Balkon mit Blick in den Garten.

Alles in allem verbindet dieses Split-Level-Haus eine ruhige und familienfreundliche Lage mit viel Platz, raffinierten architektonischen Details und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt – ein echtes Wohlfühlzuhause mit modernem Komfort.

Ausstattung

Helles Split-Level-Wohnen mit Garten in begehrter Lage von Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus)

- Baujahr: 1981

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade, Dämmung 5 cm (BJ), 1997 neuer Außenanstrich

- Dach: 2001 Titan-Zink Dach (Geschossdecke gedämmt)

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: 280 m²

- Wohnfläche: ca. 120 m²

- Nutzfläche: 44 m²

- Terrasse: 16,20 m2 Südwestausrichtung

- Balkon: 4,92 m2 Südwestausrichtung

- Garage: 1 inkl. Wallbox 2022, Garagendach 1997 erneuert

- Außenstellplatz: 1

- Heizungsanlage: 1997 Gaszentralheizung – 160 Liter Warmwasserspeicher

- Elektrik: 1981, Sicherungsschrank 2022 feuerfest und mit Absicherung der Wallbox + Erweiterung der Steckdosen 1997

- Fenster: 1981 Holz doppeltverglast, 1997 Erdgeschoss erneuert

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: 2010 Parkett (Eiche und Kirsche) und Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: 1997 und 2010 Anstrich - Raufaser

- Badezimmer: ca. 2009 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Villeroy&Boch-Badeinrichtung

- Gäste-WC: 2011 mit Villeroy&Boch-Bademöbeln

- Einbauküche: Hochwertige Siematic-Küche aus 2005

Gartenanlage:
-Gartenterrasse mit hellen Außen-Fliesen + neuer Markise (2024)
-Garten und Terrasse mit Extra-Wasserleitungen und Extra-Stromversorgung z.B. für Beleuchtung/Teichpumpe
-Gartenzaun 2016

Besonderheiten:
-Glasfaseranschluss 2026
-Garten/Vorgarten Gestaltung 2005/2016 (Gärtnerei)

Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: 656 € p. a.
- Trink-, Niederschlags- und Abwasser 22 € p. M.
- Strom: 49 € p. M.
- Gas: 135 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbauchsausweis
-Gültig bis 10.08.2036
-Endenergieverbrauch 110,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 121,8 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1981
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 1997
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

Lage

Die im Jahr 1981 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen, gehobenen und vor allem bei Familien sehr beliebten Wohngegend im Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden – das angrenzende Feld erreichen Sie nach nur rund 100 Metern.

Nieder-Roden bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie diverse Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und gemütliche Bistros befinden sich in der näheren Umgebung.
Den Bahnhof Nieder-Roden erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten. Dank der S-Bahn-Linie S1 (Wiesbaden bis Ober-Roden) sind Sie optimal an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angebunden; zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt.

Die Anbindung an die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 ist ideal. Städte wie Offenbach, Frankfurt (Zentrum mit Hauptwache/Zeil), Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 bis 25 Minuten, zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie rund 30 Minuten.
Naturfreunde schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort: Ob eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder eine Radtour auf dem Rodgau-Rundweg – die Wege führen direkt durch die Region. Der beliebte Nieder-Röder Badesee ist in nur 5 Minuten erreichbar, und auch die Mittelgebirge Odenwald, Spessart, Vogelsberg sowie die nahegelegene Rhön laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Rodgau bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche – von diversen Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu einem Oberstufengymnasium. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Darüber hinaus halten Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark ein reichhaltiges Kultur- und Bildungsangebot bereit. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsleben.

Lesen Sie mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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