Freistehender Bungalow mit begonnener Modernisierung

Objektbeschreibung

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den besonderen Reiz eines Bungalows zu schätzen wissen und ein Objekt suchen, das bereits wichtige Modernisierungsschritte erhalten hat, aber noch Raum für eigene Entscheidungen lässt. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, offenem Grundriss, großen Fensterflächen, Vollkeller, Gartenbezug und weiterem Gestaltungspotenzial macht diesen Bungalow zu einer spannenden Grundlage für eigene Wohnideen.
Ein Zuhause für Menschen, die Potenzial erkennen, Entscheidungen bewusst selbst treffen möchten und die bauzeittypische Großzügigkeit dieses Bungalows zeitgemäß weiterentwickeln wollen.

Ausstattung

Dieser freistehende Bungalow aus den 1960er-Jahren verbindet die klare Architektur seiner Bauzeit mit dem Potenzial einer bereits begonnenen Modernisierung. Die flache Bauweise, das leicht erhöhte Erdgeschoss und der direkte Bezug zum Garten prägen die besondere Wirkung des Hauses. Der zurückgesetzte Eingangsbereich mit moderner Haustür in Anthrazit und seitlichem Glaselement setzt bereits beim Betreten einen zeitgemäßen Akzent.
Im Erdgeschoss präsentiert sich das Haus bereits in einem weit fortgeschrittenen Zustand. Die Wohnräume sind fertiggestellt, mit hellen Bodenbelägen in Holzoptik, neuen Zimmertüren und einem ruhigen, zeitgemäßen Gesamtbild. Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die gut proportioniert sind und sich angenehm in die klare Grundrissstruktur des Bungalows einfügen.
Auch das Badezimmer zählt zu den bereits vollständig modernisierten Bereichen. Es ist mit Doppelwaschtisch, WC, stilvoller Wandgestaltung sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche mit großformatiger Kopfbrause und grau getönter Glasabtrennung ausgestattet. Dunkle Armaturen und klare Linien verleihen dem Raum eine moderne, hochwertige Wirkung.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Zuge der bisherigen Sanierungsarbeiten wurde die frühere Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet, sodass heute ein großzügiger, zusammenhängender Lebensbereich entstanden ist.
Große Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen den für Bungalows dieser Zeit typischen Bezug nach draußen. Von der Küche aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten mit eingelassenem Pool.
Zu den bereits erneuerten beziehungsweise modernisierten Ausstattungsdetails gehören unter anderem Elektrik, Fenster, Heizung, Wasserleitungen, Böden, Innentüren, Haustür und Badezimmer. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2029; die Einspeisevergütung liegt nach Angaben der Eigentümer bei rund 300 € monatlich und kann damit zur Wirtschaftlichkeit des Hauses beitragen.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Durch die leicht erhöhte Bauweise verfügen die Kellerräume über vergleichsweise gute Lichtverhältnisse und eine großzügige Aufteilung. Ein Raum wurde bereits als Büro- oder Hobbybereich vorbereitet. Die weiteren Kellerräume befinden sich noch im Ausbau- beziehungsweise Sanierungszustand; insbesondere die Feuchtigkeit an einer Hausseite ist fachgerecht zu klären und zu behandeln.
Auch der Außenbereich bietet weiteren Gestaltungsspielraum. Vorgarten, Garten, Fassade und Grundstückseinfriedung wurden bislang nicht abschließend hergestellt und können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die lange Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt bis zur Garage, an der bereits Garagentor und Garagentür modernisiert wurden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Biebesheim am Rhein, in einer sehr verkehrsarmen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets aus den 1960er-Jahren. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, weiteren Bungalows und einzelnen Mehrfamilienhäusern. Einige Häuser wurden bereits modernisiert, wodurch die Wohnlage heute eine angenehme Mischung aus gewachsener Struktur und neuerer Entwicklung zeigt.
Der Ortskern von Biebesheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gut nutzbare Infrastruktur für den Alltag. Rathaus und Apotheke liegen nur etwa sechs Gehminuten entfernt; Bankfiliale, Gastronomie und Eisdiele befinden sich ebenfalls im Ortskern und sind zu Fuß in weniger als zehn Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage praktisch: Zwei Kindergärten, die Grundschule und ein Spielplatz liegen fußläufig nah und sind in etwa zehn Minuten erreichbar.
Für den täglichen Einkauf steht ein Discounter direkt in Biebesheim zur Verfügung, der mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein größeres Einkaufsangebot mit Rewe, Edeka, Aldi und Lidl befindet sich im nahegelegenen Gernsheim; dort liegen auch die weiterführenden Schulen, die mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Biebesheim erreicht man bequem mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten oder zu Fuß in rund einer Viertelstunde. Auch die BAB 67 ist gut angebunden und schafft eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt und Mannheim. Für Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne oder die tägliche Runde mit dem Hund beginnt das offene Umfeld bereits nach wenigen Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Für eine qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Übersendung weiterführender Objektunterlagen bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Telefonnummer. Ihre Angaben ermöglichen uns eine zuverlässige Zuordnung Ihrer Anfrage und eine persönliche Betreuung.

Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den uns vom Verkäufer bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Diese wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zum Objekt, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne unverbindlich an.

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