Attraktives großes Baugrundstück mit Abrisshaus in Erkrath-Kempen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
690000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322021
Objekt ID
HHH1.HH.1306
Adresse
40699 Erkrath
Ort
40699 Erkrath
Fakten und Zahlen
Grundstückstyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Grundstücksfläche
1.430 m2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
690.000 €
Weitere Kosten
Altlasten
keine
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses wirklich schöne Grundstück liegt in bester Lage von Erkrath-Kempen und hat eine Gesamtgröße von ca. 1.430 m². Das Grundstück hat einen Zuschnitt von ca. 30,5 m Breite (Straßenseite) und ist ca. 47 m tief. Es ist derzeit noch mit einem älteren Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren und einem Nebengebäude (Schuppen) bebaut. Das Haus und Nebengebäude müssten abgerissen werden, um den Neubau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhäusern zu realisieren.
Zusätzlich besteht die Option, auf einem angrenzenden hinteren Grundstücksteil (welcher noch abgetrennt werden muss) von weiteren ca. 715 m², ein freistehendes Einfamilienhaus für den Grundstückseigentümer zu errichten.
Das Einfamilienhaus entspricht dem Erhaltungszustand des Baujahres, ist noch möbliert aber nicht mehr bewohnt. In der direkten Nachbarschaft stehen 1- und 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser. An der nördlichen Grundstücksgrenze müsste ein Zufahrtsweg zu den Häusern erstellt werden.
Das Grundstück ist Bau- und Altlasten frei.
Ein Bebauung- und Flächennutzungsplan existiert für das Gebiert nicht. Laut der Unteren Bauaufsicht kommt eine Bebauung nach §34 BauGB auf dem Grundstück zum Tragen. Inwieweit dies auch auf tiefere Grundstücksteile zutrifft, bleibt einer rechtlichen Prüfung durch die Untere Bauaufsichtsbehörde vorbehalten.
Nach einem ersten Informationsgespräch mit dem Bauamt ist eine entsprechende Bebauung des Grundstücks mit mehreren Häusern in der Tiefe möglich.
Für weitere Informationen zum Grundstück fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) das ausführliche Exposé an!
Zusätzlich besteht die Option, auf einem angrenzenden hinteren Grundstücksteil (welcher noch abgetrennt werden muss) von weiteren ca. 715 m², ein freistehendes Einfamilienhaus für den Grundstückseigentümer zu errichten.
Das Einfamilienhaus entspricht dem Erhaltungszustand des Baujahres, ist noch möbliert aber nicht mehr bewohnt. In der direkten Nachbarschaft stehen 1- und 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser. An der nördlichen Grundstücksgrenze müsste ein Zufahrtsweg zu den Häusern erstellt werden.
Das Grundstück ist Bau- und Altlasten frei.
Ein Bebauung- und Flächennutzungsplan existiert für das Gebiert nicht. Laut der Unteren Bauaufsicht kommt eine Bebauung nach §34 BauGB auf dem Grundstück zum Tragen. Inwieweit dies auch auf tiefere Grundstücksteile zutrifft, bleibt einer rechtlichen Prüfung durch die Untere Bauaufsichtsbehörde vorbehalten.
Nach einem ersten Informationsgespräch mit dem Bauamt ist eine entsprechende Bebauung des Grundstücks mit mehreren Häusern in der Tiefe möglich.
Für weitere Informationen zum Grundstück fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) das ausführliche Exposé an!
Lage
Das Wohngrundstück befindet sich in attraktiver Lage in Erkrath-Kempen, nahe dem Düsseldorfer Osten. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün aus.
Die Straße ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone angelegt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung sind die Erkrather Innenstadt, Düsseldorf, Hilden und weitere Orte der Region schnell zu erreichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Einfamilienhaus-Umgebung mit guter Infrastruktur und komfortabler Mobilität.
Die Straße ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone angelegt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung sind die Erkrather Innenstadt, Düsseldorf, Hilden und weitere Orte der Region schnell zu erreichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Einfamilienhaus-Umgebung mit guter Infrastruktur und komfortabler Mobilität.
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Sonstiges
Nach §34 BauGB hat sich jede angedachte bauliche Nutzung des Grundstücks nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der bestehenden näheren Umgebung einzufügen.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von € 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Abaco Immobilien Hilden. Die Provision ist sofort verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von € 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Abaco Immobilien Hilden. Die Provision ist sofort verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Anbieterdaten
