Ihr Eigenheim mit Rendite: ZFH+Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Wohnen und Finanzen perfekt kombiniert: Ihr Zuhause mit solider Mieteinnahme!

Sie suchen ein großzügiges Eigenheim für Ihre Familie und möchten gleichzeitig von dauerhaften Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen die ideale Kombination aus hohem Wohnkomfort und cleverer Kapitalanlage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell vermieteten Flächen von ca. 140 m² sichern Ihnen verlässliche Einnahmen, die maßgeblich zur Refinanzierung beitragen – perfekt für Familien, die ihr Eigenheim finanziell vorausschauend gestalten wollen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und stets fortlaufend instand gehalten. Es präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die effiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 sorgt für eine verlässliche Wärmeversorgung.
Die Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse. Wohlfühlmomente im Freien sind dank Balkon und Terrasse garantiert. Das 452 m² große Grundstück bietet zudem einen pflegeleichten Außenbereich für die ganze Familie.

Ein zusätzliches Highlight verbirgt sich ganz oben: Der Spitzboden hält eine wertvolle Ausbaureserve bereit. Ob zusätzlicher Wohnraum, Hobbystudio oder Homeoffice – hier realisieren Sie Ihre Ideen ganz nach Bedarf.

Ein ideales Objekt für Familien, die Raum zum Leben suchen und clever in die Zukunft investieren wollen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Lage

Zentrales Familienleben in der einladenden Weserstadt

Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Vlotho. Die idyllische Weserstadt im Kreis Herford zählt rund 18.000 Einwohner und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die zentrale Mikrolage profitieren Sie von kurzen Wegen, was den Standort besonders für Familien unschlagbar macht.

Sämtliche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten und Grundschulen über die Realschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und die Innenstadt liegen quasi vor der Haustür.

Neben der Familienfreundlichkeit überzeugt Vlotho durch einen hohen Freizeitwert. Die malerische Lage an der Weser, umgeben vom Ravensberger Hügelland, lädt zu Ausflügen und Sport im Grünen ein.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung exzellent. Über den eigenen Bahnhof sowie die nahen Autobahnen A2 und A30 sind Städte wie Herford, Bad Oeynhausen oder Bielefeld zügig erreicht. Ein perfekter Wohnort für Groß und Klein!

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de