Ein außergewöhnlicher Architekten-Bungalow in privilegierter Zentrumslage von Lemgo.

Objektbeschreibung

Viele haben ihn gesucht – endlich ist er da und sofort beziehbar.

In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die historischen Wallanlagen Lemgos. Die charmante Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, sämtlichen Schulformen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspanntes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die außergewöhnliche Architektur dieses großzügigen Bungalows. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von über 193 m² überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und weitgehende Barrierefreiheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und ist harmonisch von den privaten Schlafräumen und Bädern getrennt.

Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: Eine vollständig überdachte Terrasse mit etwa 15 m² sowie eine rund 25 m² große, teilweise überdachte Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für gesellige Stunden. Der geschützte Innenhof vor den Schlafräumen eignet sich ideal für einen Pool, Jacuzzi oder ein ausgiebiges Sonnenbad.

Auch das Untergeschoss beeindruckt mit rund 155 m² Nutzfläche. Neben klassischen Funktions- und Abstellräumen stehen ein bis zwei wohnlich nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen.

Besonderen Charme verleihen dem Haus zahlreiche hochwertige Einbauten aus der Bauzeit. Maßgefertigte Schrankelemente und die außergewöhnlich gepflegte Originalküche spiegeln den Stil der späten 1960er-Jahre wider. Die großzügige Durchreiche zum Essbereich unterstreicht zusätzlich den unverwechselbaren Charakter der Immobilie.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die massive Bauweise aus Bimssteinen mit gemauerter Klinkerfassade sorgt für eine solide Gebäudehülle. Isolierverglaste Fenster sowie die nachträglich mit rund 20 cm Glaswolle gedämmte oberste Geschossdecke tragen zu einem erfreulichen energetischen Gesamtbild bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Das weitläufige Gartengrundstück bildet den stilvollen Rahmen dieses besonderen Anwesens. Großzügige Rasenflächen, eingewachsene Sträucher und die angenehm ruhige Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die in zentrumsnaher Lage nur selten zu finden ist. Eine geräumige Garage bietet zudem ausreichend Platz – auch für größere Fahrzeuge.

Dieser Bungalow ist weit mehr als ein Haus: ein architektonisches Statement seiner Zeit, geprägt von Großzügigkeit, Klarheit und zeitloser Eleganz. Seine außergewöhnliche Lage, das weitläufige Grundstück und die hervorragend erhaltenen Originaldetails machen ihn zu einer Immobilie mit echtem Seltenheitswert.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung Baujahr 2000
-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Alu-Fensterrahmen
-Bimssteinmauerwerk mit vorgesetzter Klinkerverkleidung
-Dachboden mit 20 cm Glasfasermatten gedämmt
-Garage-SUV-geeignet
-2 weitere Außenstellplätze
-hinterer Bereich des Grundstück komplett eingezäunt-perfekt für die Hundehaltung
-Innenhof-nutzbar für den kleinen Pool, den Jacuzzi oder für ein ausgiebiges Sonnenbad

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de