Seltene Investmentchance: Vollständig freigestelltes 5 Fam. Haus + Laden/Büro im Herzen von Spenge

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Spenge zu erwerben. Besonders für Kapitalanleger bietet dieses Objekt einen entscheidenden Vorteil: Das gesamte Gebäude ist vollständig freigestellt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Mieterstruktur von Grund auf neu zu gestalten und sämtliche Einheiten zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Rendite.

Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend als Ladenlokal oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung: eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 67 m² (3 Zimmer) beziehungsweise ca. 51 m² (2 Zimmer) Wohnfläche.

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unmittelbar vermietbar. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Insgesamt stehen sechs helle, zeitgemäß geflieste Badezimmer mit Dusche teilw. Badewanne und teilw. G-WC zur Verfügung. Die ansprechende rote Klinkerfassade sowie die bereits erneuerten Kunststofffenster (überwiegend aus 2001) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt die umfassende Dachsanierung aus dem Jahr 2023 dar. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahme wurde das Dach neu eingedeckt (Haupthaus), mit einer hochwertigen 180 mm starken Zwischensparrendämmung energetisch optimiert sowie die Dachgauben und der Schornsteinkopf erneuert. Die bereits durchgeführten Investitionen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und bieten zusätzliche Planungssicherheit.

Die strategisch hervorragende Lage im wirtschaftlich starken Dreieck Bielefeld, Herford und Bünde sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Damit vereint diese Immobilie stabile Ertragsperspektiven mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (BJ 2000), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus 2001), überwiegend Laminatboden u. teilw. Vinyl und Fliesen, Rollläden, hell geflieste Bäder mit Dusche und teilw. Badewanne, nachträglich verklinkert inkl. Dämmung hinter der Verklinkerung, Dach 2023 neu eingedeckt und gedämmt (Haupthaus), teil unterkellert, 2 Garagen und 3 Außenstellplätze.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer erstklassigen und zentralen Lage von Spenge. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und zukünftigem Wertpotenzial.

Mikrolage: Alles vor der Haustür
Mieter schätzen die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Diese hervorragende Nahversorgung sichert eine konstant hohe Vermietungsquote und minimiert das Leerstandsrisiko.

Makrolage: Strategisch positioniert in Ostwestfalen-Lippe
Spenge selbst ist eine wachsende Kleinstadt, die von ihrer strategisch günstigen Lage im Dreieck zwischen Bielefeld, Herford und Bünde profitiert. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30 und A2 macht den Standort besonders für Pendler attraktiv, die in den größeren Wirtschaftszentren der Region arbeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Bünde.

Bielefeld: ca. 20-25 Minuten
Herford: ca. 15-20 Minuten
Bünde: ca. 15 Minuten

Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit erweitert den potenziellen Mietermarkt erheblich und sichert die Nachfrage nach Wohnraum. Die stabile Wirtschaftsstruktur der Region Ostwestfalen-Lippe, geprägt durch einen starken Mittelstand, sorgt für eine solide und krisenfeste Grundlage Ihres Investments.

Fazit für Kapitalanleger:
Dieser Standort verbindet die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit der wirtschaftlichen Dynamik einer starken Region. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht dieses Objekt zu einer sicheren und rentablen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.