Traumhaftes 1-2 Familienhaus Exklusives Wohnen in Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1977 bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine bis zwei Familien.

Mit seiner sonnigen Ausrichtung, dem großzügigen Garten und den großzügigen Wohnflächen bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien.

Erstklassige Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden. Die ruhige und angenehme Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonnige Ausrichtung

Dank der sonnigen Ausrichtung präsentiert sich das Haus hell und freundlich. Die großzügigen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Herrliche Sonnenterrasse und Balkon

Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch der Balkon bietet einen schönen Platz, um den Morgenkaffee zu genießen oder den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Großzügiger Garten

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Outdoor-Aktivitäten, Familienfeiern oder gemütliche Stunden im Grünen. Hier finden sowohl Familien als auch Gartenliebhaber ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Großzügiges Wohnen mit zwei Wohneinheiten

Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung.

Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnbereiche und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Sicherheit und Komfort

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese an einen professionellen Sicherheitsdienst anzubinden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Die Versorgung mit Gas wird vom jeweiligen Mieter direkt übernommen und auf eigene Rechnung getragen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses besondere 1-2-Familienhaus stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar und bietet unzählige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus mit separater Wohneinheit, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit viel Privatsphäre – hier sind Ihrer individuellen Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergieverbrauch: 133,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: E


Keller:
-Große Trasse
-Eingang zum Garten
-Arbeitszimmer
-WC
-Dusche
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
-Flur
-Garderobe
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer 1 & 2
-Küche
-Bad mit WC
-Gäste WC
-Eingang zum Balkon
-Hauswirtschaftsraum
-Eingang zur Einzelgarage

Obergeschoss:

-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Studio 1
-Studio 2
-Bad mit Dusche und WC

Lage

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden Sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Sind Sie berufstätig?
Ab wann können sie einziehen?

Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.