Reihenendhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garten – Raum für Ihre Wohnideen

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus in Markgröningen-Unterriexingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Geschichte nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auf einem ca. 162 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine kompakte Raumaufteilung mit einem Wintergarten, einer Terrasse und einem Gartenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 91,99 m² verteilt sich auf drei Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten verbindet. Hier bietet sich ein geschützter Platz mit direktem Bezug zum Außenbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne; im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates WC.

Das Untergeschoss bietet ca. 24,61 m² Nutzfläche und dient unter anderem als Heizungs-, Tank- und Abstellbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1998.

Das Haus geht in seinem Ursprung auf das Jahr ca. 1924 zurück und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach weiterentwickelt. Im Jahr 1960 wurden ehemalige Scheunen- und Stallflächen zu Wohnraum ausgebaut. Weitere Maßnahmen umfassten einen Lagerraumanbau im Jahr 1962, eine Sanierung des Wohnhauses im Jahr 1977 sowie eine Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 1990. So entstand ein gewachsenes Bestandsgebäude in Massiv- und Fachwerkbauweise mit individuellem Charakter.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und energetischen Standard zeitgemäß weiterzuentwickeln. Besonders angesprochen werden Paare, kleine Familien und handwerklich versierte Käufer, die den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Reihenendhauses.

Bitte beachten Sie:
Der Wintergarten und weitere Einbauten
sind optional für 25.000 € erhältlich.

Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen
wurden mittels KI visualisiert und dienen
ausschließlich der Veranschaulichung möglicher
Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte.
Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind
ebenfalls im Exposé enthalten.

Ausstattung

- Historisches Reihenendhaus mit Ursprungsbaujahr ca. 1924
- Ausbau der ehemaligen Scheunen- und Stallflächen zu Wohnraum im Jahr 1960
Weitere genehmigte An- und Erweiterungsmaßnahmen: Lagerraumanbau 1962, Sanierung 1977 und Dachgeschosserweiterung 1990
- Ca. 91,99 m² Wohnfläche
- Ca. 24,61 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Ca. 162 m² Grundstücksfläche
- Drei Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- Separate Küche mit Einbauküche
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC im Dachgeschoss
- Kellerbereich mit Heizungs-, Tank- und Abstellfläche
- Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1998
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Ortslage von Markgröningen-Unterriexingen. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen finden sich in Markgröningen sowie in den umliegenden Städten.

Unterriexingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz und Stuttgart sind gut erreichbar. Auch bedeutende Arbeitgeber wie Bosch, Porsche, Dürr und Trumpf liegen im erweiterten Umkreis. Nahe gelegene Bahnanschlüsse und die A 81 bieten Berufspendlern eine gute regionale Anbindung.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die reizvolle Umgebung an Enz und Glems. Spazier-, Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wiesen und Weinbergen. Sportstätten, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Damit bietet Unterriexingen eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.