Besondere Lage, viel Raum, hoher Wohnkomfort – Ihr Zuhause in Kirchheim unter Teck

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in der 2003 errichteten Wohnanlage „Am Lauterufer“ in Kirchheim unter Teck und überzeugt insbesondere durch seine besondere Lage direkt an der Lauter. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügiger Raumaufteilung und der Nähe zur Kirchheimer Innenstadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen und bietet dadurch eine vielseitige und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, eine Diele sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im zweiten Dachgeschoss steht darüber hinaus weiterer Bühnen- und Stauraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit zwei Kellerräumen und einer separaten Waschküche.

Ein besonderes Plus ist der dem Haus zugeordnete Garten- und Terrassenbereich. Die jeweiligen Außen- und Zugangsflächen sind als Sondernutzungsrechte den einzelnen Häusern zugeordnet und schaffen damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre innerhalb der Reihenhausanlage.

Die Immobilie bietet somit viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eigene Außenflächen und eine naturnahe Wohnlage legen.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und wird über ein eigenes Wohnungsgrundbuch geführt. Die Nutzung erfolgt dabei wie bei einem klassischen Reihenhaus mit eigenem Garten und eigener Terrasse. Die Sondernutzungsrechte sowie die Zuordnung der Außenflächen ergeben sich aus dem Aufteilungsplan und der Teilungserklärung. Der rechnerische Miteigentumsanteil entspricht bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 681 m² einem Anteil von ca. 108,6 m².


- Besondere Wohnlage direkt am Lauterufer
- Großzügige Raumaufteilung über fünf Ebenen
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Eigener Garten- und Terrassenbereich
- Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- 2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Kellerräume und Waschküche
- Zusätzlicher Bühnen- und Stauraum im Dachgeschoss
- Niedrigenergiekonzept gemäß damaliger Wärmeschutzverordnung
- Wärmedämmendes Mauerwerk
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (Ausnahme Dachfenster)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
- Geflieste Bereiche in Küche, Diele und Bad gemäß ursprünglicher Ausstattung
- Zugeordnete Außenflächen als Sondernutzungsrechte
- Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage vorhanden mit direktem Zugang zum Haus
- Gute Anbindung an die Innenstadt und die örtliche Infrastruktur

Lage

Kirchheim unter Teck überzeugt durch eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch den Bahnhof und die gute Anbindung an die A8 sind auch Stuttgart und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Landschaften der Schwäbischen Alb zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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