Was passiert, wenn ein Architekt keine Lust auf Standard hat? Genau das hier.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in Weinsberg-Gellmersbach verbindet beeindruckende Großzügigkeit mit einer Raumaufteilung, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 663 m² Grundstück stehen rund 289 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Haus für Menschen, die Raum nicht nur benötigen, sondern ihn auch zu schätzen wissen.
Das 1974 erbaute Haus wurde 1990 umfassend saniert und ausgebaut und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten: eine ca. 176 m² große Erdgeschosswohnung und eine separate ca. 112 m² große Dachwohnung. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Wohnen mit zusätzlichem privaten Bereich bis hin zur Nutzung für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen und besonderen Details. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Kachelofen, ergänzt durch ein individuell und handwerklich gestaltetes Esszimmer als besondere „Stube“. Zwei großzügige Arbeitszimmer bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Atelier, Hobby oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein echtes Highlight ist der ca. 36 m² große Wintergarten. Er schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach einen besonderen Platz mit Blick in den eigenen Garten. Dieser ist weitgehend uneinsehbar und bietet mit seinem kleinen Teich eine angenehm private Atmosphäre.
Die freie Dachwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, großzügigen Wohnbereich und eine eigene Dachterrasse. Die klare Trennung der Einheiten macht das Haus besonders flexibel und eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte.
Auch das Untergeschoss überrascht: Auf ca. 155 m² Nutzfläche befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein großer Hobby-/Tagesraum sowie weitere Nutz- und Kellerräume. Die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine Photovoltaikanlage aus 2020 mit einem angegebenen Jahresertrag von ca. 7.150 kWh ist bereits vorhanden.
Ein Haus mit außergewöhnlichem Platzangebot, Charakter und Privatsphäre – vielseitig nutzbar, großzügig ausgestattet und mit dem Potenzial, ganz nach den eigenen Vorstellungen zum besonderen Zuhause zu werden.

Ausstattung

Baujahr 1974, Kernsanierung 1990
Ca. 289 m² Wohnfläche
Ca. 663 m² Grundstück
Erdgeschosswohnung ca. 176 m²
Dachgeschosswohnung ca. 112 m², mit Dachterrasse, 2 Bädern und Küche (vermietbar)
Ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Photovoltaikanlage 2020, Ertrag ca. 7.150 kWh/Jahr
Einbauküche
Ca. 36 m² Wintergarten
Garten mit kleinem Teich
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Großer Hobbyraum / Tageszimmer
Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Lage

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität verbindet
Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch schnell in Weinsberg und Heilbronn sein: In einer angenehmen Wohnstraße von Weinsberg-Gellmersbach erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter.
Das Haus selbst ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Individuell vom Architekten geplant, überrascht es mit außergewöhnlichen Raumlösungen, großzügigen Bereichen und vielen besonderen Details. Gerade diese Individualität macht seinen Reiz aus – man muss dieses Haus einfach selbst entdecken.
Gellmersbach bietet das, was viele heute suchen: Ruhe, Natur und ein gewachsenes, beschauliches Umfeld. Die reizvolle Weinlandschaft prägt das Ortsbild und wird durch engagierte, teilweise preisgekrönte Winzer bereichert. Hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Auch die kurzen Wege machen den Standort attraktiv: Grundschule und Kindergarten sind nur ca. 800 m entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie Weinsberg und Heilbronn bequem, sodass Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen können, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ein außergewöhnliches Haus in einer besonderen Umgebung – für Menschen, die Individualität suchen und mehr erwarten als den üblichen Standard. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, was diese Immobilie so besonders macht.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!