Bückeburg-Cammer, 3-Fam-Haus für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitsicht, EG sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bückeburg / Cammer überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.402 m² sowie eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das im Jahr 1993 errichtete Haus verfügt über drei Etagen, ist voll unterkellert und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 265 m² sowie ca. 57 m² Nutzfläche.

Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95m² Wohnfläche, drei Zimmern, Gäste-WC, Einbauküche und direktem Zugang zum großen Garten steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 95m², verfügt über vier Zimmer und einen Balkon und ist seit dem 01.10.2007 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 495,00.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 73m² große Wohnung mit drei Zimmern und Balkon, die seit dem 01.05.1998 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von EUR 382,00 erzielt.

Gerade für Eigennutzer bietet das Objekt einen besonderen Mehrwert: Eine Wohnung kann selbst bewohnt werden, während die beiden anderen Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Auch als reine Kapitalanlage ist die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung und des zusätzlichen Potenzials der leerstehenden Erdgeschosswohnung interessant.
Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bestens denkbar, da mehrere Parteien unter einem Dach wohnen können, ohne auf eigene Rückzugsbereiche verzichten zu müssen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Terrasse, ein Balkon, ein Gäste-WC sowie die Nutzung des Gartens. Ein Carport mit drei Stellplätzen und ein praktisches Gerätehaus runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist, die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle am Haus, die eine gute Anbindung im Alltag gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich hier ein interessantes Mehrfamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, die großzügigen Außenflächen und die ruhige Lage ein hohes Maß an Flexibilität bietet – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Mit Blick auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Bilder unterstützt von KI mit dem Prompt: "Entferne alle persönlichen Gegenstände“ bearbeitet.

Ausstattung

+++ 1.402m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 1993
+++ ca. 265m² Wohnfläche u. ca. 57m² Nutzfläche
+++ 3 Wohneinheiten
+++ EG ca. 95m² - 3 Zimmer – Terrasse – Leerstand
+++ 1.OG ca. 95m² - 4 Zimmer – Balkon – KM Ist EUR 495,-
+++ DG ca. 73m² - 3 Zimmer – Balkon – KM Ist EUR 382,-
+++ Vollkeller
+++ Oel-Zentralheizung BJ 1993
+++ Carport für 3 PKW, mit Gerätehaus
+++ Einbauküche in EG-Wohnung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Lage im Bückeburger Ortsteil Cammer, einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Bückeburg, die in etwa 5 Kilometern erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen bietet.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in rund 3,5 Kilometern Entfernung, die Grundschule ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und liegen in einer Entfernung von ca. 4,5 bis 5 Kilometern.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist nach rund 9 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung des Ortsteils Cammer, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Mieter, die ein angenehmes Wohnumfeld im Raum Bückeburg schätzen.

Sonstiges

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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