Einziehen und wohlfühlen...

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in schöner und ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Holsen, auf einem 654 m² großen Grundstück. Lassen Sie sich von der geringen Wohnfläche nicht täuschen: Die ca. 90 m² sind perfekt aufgeteilt, so dass ausreichend Platz für eine Familie vorhanden ist! Das Haus ist voll unterkellert, 2 Räume sind davon sogar theoretisch ebenfalls zu Wohnzwecken verwendbar (nicht in der offiziellen Wohnfläche von ca. 90 m² enthalten). Investiert wurde ferner 2025 in eine neue Gasheizung, das gesamte Erdgeschoss hat zudem eine Fußbodenheizung. Insgesamt ist die Immobilie in einem topp gepflegtem Zustand und bietet Ihnen viele Vorzüge. Auch ein schöner großen Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten wartet hier auf Sie!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Vollkeller

Lage

Bünde, im nordöstlichen Nordrhein‑Westfalen gelegen und rund 20 km nördlich von Bielefeld, zählt mit etwa 46 000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt im Kreis Herford. Die Stadt, die bereits 853 als Buginithi urkundlich erwähnt wurde, ist als ehemalige Zentrum der deutschen Zigarrenindustrie bis heute als Zigarrenstadt bekannt.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlich‑idyllischen Lage, etwa 3,1 km westlich vom Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Zugstation liegt annähernd 4 km entfernt, während die Bushaltestelle fußläufig in rund 200 m erreichbar ist.

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, die Bäckerei lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren, und drei Drogeriemärkte sowie drei Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien stehen eine Grundschule und zwei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Eine Hausarztpraxis, eine weitere Arztpraxis in der Umgebung und eine Apotheke sind alle in kurzer Laufdistanz zu finden.

Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant, das zu Fuß erreichbar ist, sowie ein Restaurant, das sich gut mit dem Fahrrad anfahren lässt. Für das abendliche Vergnügen gibt es eine Kneipe, einen Club und eine Bar in der näheren Umgebung.

Freizeitlich können Bewohner das Minigolf, ein Kunstzentrum und ein Theater in der Umgebung nutzen. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Zur Naherholung laden zwei Parks in direkter Nachbarschaft ein.

Damit vereint das Einfamilienhaus ruhiges, ländliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit‑ und Versorgungsmöglichkeiten im Herzen von Bünde.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de