Viel Platz. Viel Potenzial. 7-Zimmer-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Großbettlingen

Objektbeschreibung

Dieses großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994/1995 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, verteilt über mehrere Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 75 m² Nebennutzfläche, zwei Balkone, eine kleine Terrasse sowie eine direkt im Gebäude integrierte Einzelgarage. Zusätzlich besteht am Haus eine weitere Parkmöglichkeit, die jedoch nicht offiziell als Stellplatz ausgewiesen ist.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnbereiche, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Besonders interessant ist die vielseitige Raumstruktur mit zwei Küchen, zwei vollwertigen Badezimmern und zwei separaten WC-Einheiten.

Aktuell wird das gesamte Haus von einer Familie bewohnt und über sämtliche Etagen genutzt. Die vorhandene Aufteilung bietet darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte – beispielsweise als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur kann zudem geprüft werden, ob eine Aufteilung in zwei oder gegebenenfalls mehrere Wohneinheiten baulich und rechtlich realisierbar ist. Eine solche Umwandlung ist nicht Bestandteil des aktuellen Zustands und steht unter dem Vorbehalt der entsprechenden baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Prüfung. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein separates WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein separates WC und ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Das Kellergeschoss erweitert die Immobilie um rund 75 m² Nebennutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Nebenräumen befinden sich hier die Öltanks sowie die Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993.

Die integrierte Einzelgarage bietet einen geschützten Stellplatz direkt im Haus. Eine zusätzliche Parkmöglichkeit am Gebäude ist vorhanden, jedoch nicht offiziell als Stellplatz ausgewiesen.

Die zentrale Lage in Großbettlingen sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das regionale Umfeld.

Wer eine bezugsfertige Immobilie ohne Investitionsbedarf sucht, wird hier nicht das passende Objekt finden. Wer hingegen eine solide bestehende Immobilie mit großzügiger Raumstruktur sucht und bereit ist, diese durch Renovierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Die Kombination aus rund 140 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, rund 75 m² Nebennutzfläche, zwei Küchen, zwei Badezimmern, zwei separaten WC-Einheiten, zwei Balkonen, einer Terrasse und einer integrierten Einzelgarage bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick, die vorhandene Strukturen nutzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und individuelle Wohnkonzepte schaffen möchten – in zentraler Lage von Großbettlingen.

Ausstattung

• Baujahr 1995
• Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Großbettlingen
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 75 m² Nebennutzfläche
• ca. 101 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer, verteilt auf mehrere Etagen
• 2 vollwertige Badezimmer
• 2 separate WC-Einheiten
• 2 vorhandene Küchen
• 2 Balkone
• Terrasse
• integrierte Einzelgarage
• zusätzliche Parkmöglichkeit am Haus, nicht offiziell als Stellplatz ausgewiesen
• Kellergeschoss mit Abstell- und Nebenräumen
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Heizungsanlage aus dem Jahr 1993
• derzeit vollständig an eine Familie vermietet
• Nutzung des gesamten Hauses über alle Etagen
• Renovierungs- und Modernisierungsstau
• mögliche zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten kann geprüft werden
• keine Teilungserklärung vorhanden
• eine mögliche Umwandlung bzw. Aufteilung ist baurechtlich, technisch und genehmigungsrechtlich zu prüfen

Lage

Großbettlingen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Rund 4.000 Einwohner schätzen die ruhige Atmosphäre, das aktive Gemeinschafts- und Vereinsleben sowie die reizvolle Lage am Albtrauf.

Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Nürtingen gut erreichbar sind.

Gepflegte Wohngebiete, eine geringe Verkehrsbelastung sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen prägen das Wohnumfeld. Die Landschaft des Albvorlandes und die Schwäbische Alb bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist Großbettlingen attraktiv gelegen. Über die B313 und die nahegelegene A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse. Nürtingen, Metzingen, Esslingen und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die wirtschaftsstarke Region Neckar-Alb bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in Branchen wie Maschinenbau, Automobilindustrie, Logistik, Gesundheitswesen und Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Städte für ein umfangreiches Angebot an Kultur, Freizeit, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die Outletcity Metzingen, die historische Altstadt Nürtingens sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Großbettlingen überzeugt damit durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die familienfreundliche Infrastruktur, die kurzen Wege und die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Menschen attraktiv, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.