Wunderschöne Wohnung mit 2 Balkonen für Anleger oder Eigennutzer.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart / Botnang bietet auf ca. 63 m² ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage. Die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu den Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und bietet praktische Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.
Ein Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Die Wohnung wird bis Ende 2027 von Eigentümerin bewohnt und kann bis dahin als Kapitalanlage genutzt werden. Danach ist eine Neuvermietung oder die Eigennutzung möglich.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gepflegten Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm. Der Balkon auf der Südseite ist mit einer Klappscheibe verschlossen, die sich komplett öffnen lässt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Keller sorgt für wertvollen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Westen, im Stadtteil Botnang. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die zugleich gute Anbindung an die Innenstadt von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem fussläufig erreichbar.

Botnang gilt als besonders familienfreundlicher und attraktiver Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.