Bestandshalter Euer neues Investment in Kornwestheim- 3 Zi., 85qm, XL-Balkon, zzgl. Stellpl.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323168
Objekt ID
LDW1.MST.11056
Adresse
70806 Kornwestheim
Ort
70806 Kornwestheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
85 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Mietpreis pro Quadratmeter
10,20 €
Weitere Kosten
Hausgeld
275,60 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-08-07
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
124.70
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Langfristige Kapitalanlage in Kornwestheim – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und XL-Balkon
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Bestandshaltern die Möglichkeit, eine solide und langfristig vermietbare Wohnimmobilie in Kornwestheim in den eigenen Bestand zu übernehmen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Mit rund 85 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über eine für den Mietmarkt attraktive Größe und einen funktionalen Grundriss, der unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.
Ein besonderes Vermietungsargument ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte XL-Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer zugänglich und stellt mit seiner außergewöhnlichen Größe und guten Nutzbarkeit einen echten Mehrwert für die Bewohner dar.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige, gemauerte Kellerraum im Untergeschoss. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Hauseingang ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie die Attraktivität für Mieter. Der Stellplatz wird für 25.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitverkauft.
Bestehendes Mietverhältnis – Bestand direkt weiterführen
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für den Erwerber bedeutet dies die Möglichkeit, ohne Leerstandsphase direkt in ein bestehendes Mietverhältnis einzusteigen. Für langfristig orientierte Bestandshalter steht damit nicht die kurzfristige Optimierung, sondern der kontinuierliche Aufbau eines werthaltigen Wohnungsbestands im Vordergrund.
Gerade die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großzügigem Süd-West-Balkon, Tageslichtbad, separatem WC, Kellerraum und eigenem Stellplatz schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit auch bei zukünftigen Mieterwechseln.
Das überschaubare 8-Parteienhaus bietet zudem eine angenehme Größenstruktur und vermittelt einen deutlich kleineren Rahmen als klassische größere Wohnanlagen. Die laufende Instandhaltung und der gepflegte Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums runden das Angebot ab.
Für langfristige Bestandshalter
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die nicht auf einen kurzfristigen Weiterverkauf, sondern auf langfristigen Vermögensaufbau durch Wohnimmobilien setzen.
Eine etablierte Wohnungsgröße, ein marktgängiger 3-Zimmer-Grundriss, ein außergewöhnlich großzügiger Balkon, der zusätzliche Stellplatz sowie das bereits bestehende Mietverhältnis bilden dabei eine solide Kombination für den langfristigen Bestand.
Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Außenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 324.000 €
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, die ihr Wohnimmobilienportfolio um eine gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim ergänzen möchten.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Bestandshaltern die Möglichkeit, eine solide und langfristig vermietbare Wohnimmobilie in Kornwestheim in den eigenen Bestand zu übernehmen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Mit rund 85 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über eine für den Mietmarkt attraktive Größe und einen funktionalen Grundriss, der unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.
Ein besonderes Vermietungsargument ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte XL-Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer zugänglich und stellt mit seiner außergewöhnlichen Größe und guten Nutzbarkeit einen echten Mehrwert für die Bewohner dar.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige, gemauerte Kellerraum im Untergeschoss. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Hauseingang ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie die Attraktivität für Mieter. Der Stellplatz wird für 25.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitverkauft.
Bestehendes Mietverhältnis – Bestand direkt weiterführen
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für den Erwerber bedeutet dies die Möglichkeit, ohne Leerstandsphase direkt in ein bestehendes Mietverhältnis einzusteigen. Für langfristig orientierte Bestandshalter steht damit nicht die kurzfristige Optimierung, sondern der kontinuierliche Aufbau eines werthaltigen Wohnungsbestands im Vordergrund.
Gerade die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großzügigem Süd-West-Balkon, Tageslichtbad, separatem WC, Kellerraum und eigenem Stellplatz schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit auch bei zukünftigen Mieterwechseln.
Das überschaubare 8-Parteienhaus bietet zudem eine angenehme Größenstruktur und vermittelt einen deutlich kleineren Rahmen als klassische größere Wohnanlagen. Die laufende Instandhaltung und der gepflegte Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums runden das Angebot ab.
Für langfristige Bestandshalter
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die nicht auf einen kurzfristigen Weiterverkauf, sondern auf langfristigen Vermögensaufbau durch Wohnimmobilien setzen.
Eine etablierte Wohnungsgröße, ein marktgängiger 3-Zimmer-Grundriss, ein außergewöhnlich großzügiger Balkon, der zusätzliche Stellplatz sowie das bereits bestehende Mietverhältnis bilden dabei eine solide Kombination für den langfristigen Bestand.
Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Außenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 324.000 €
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, die ihr Wohnimmobilienportfolio um eine gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim ergänzen möchten.
Ausstattung
- Wohnung im 2.OG (aktuell vermietet),
- Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet,
- ca. 85 m² Wohnfläche,
- 3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite,
- 1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar),
- Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen,
Grünflächen im Gemeinschaftseigentum
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft!
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 324.000 €.
- Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet,
- ca. 85 m² Wohnfläche,
- 3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite,
- 1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar),
- Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen,
Grünflächen im Gemeinschaftseigentum
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft!
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 324.000 €.
Lage
In einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet von Kornwestheim gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld mit Lebensqualität.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Kornwestheim selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine lebendige Stadtstruktur aus. Neben einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot bietet die Stadt zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Auch die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und machen die Lage besonders interessant für Berufspendler.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – eine attraktive Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Kornwestheim selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine lebendige Stadtstruktur aus. Neben einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot bietet die Stadt zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Auch die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und machen die Lage besonders interessant für Berufspendler.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – eine attraktive Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!
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Anbieterdaten
